低密纯粹：板块内罕见的纯洋房社区，1.6超低容积率，7-10层舒适高度双地铁优势：412米直达4号线木里站，未来双轨交汇提升资产价值教育红利：华师苏实小一路之隔，形成幼儿园至初中全龄教育链品质交付：铝板外立面…
吴中融悦沁庭项目深度解析
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融悦沁庭是由金融街控股与国太发展联合开发的高端住宅项目，位于苏州吴中太湖新城核心区域（东太湖路南侧，浮山路东侧）。 项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约11.5万平方米，容积率仅1.6，绿化率达37%，是板块内稀缺的纯洋房社区。
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产品规划
建筑形态：7-10层纯洋房，共18栋609户，车位配比1:1.5
主力户型：115㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫、152㎡四室两厅三卫
得房率：83-86%，部分户型带5.5米大横厅和双阳台设计
精装标准：3000元/㎡，配备中央空调、新风、地暖三大件及软水系统
交付时间：预计2026年5月31日
均价：2.4万
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区位优势
交通配套
双地铁：距4号线支线木里站412米，规划7号线（在建）同站换乘
主干道：紧邻友新高架、东太湖大道、沪常高速，10分钟可达绕城高速
自驾网络：直达工业园区，直达抵达姑苏区核心
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教育资源
名校环绕：华中师范大学苏州湾实验小学（一路之隔）、华中师范大学苏州实验中学、北美国际高级中学
全龄教育：3公里内覆盖苏州湾实验幼儿园、湾西幼儿园（规划）等22所学校
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医疗资源
三甲医院：苏州市立医院总院（在建，1000床位）、星晨儿童医院（在建）
专科机构：15分钟车程可达苏州市第九人民医院
商业配套
综合体集群：永旺梦乐城、歌林小镇、苏州湾中心广场、金融街融悦湾中心（在建）
特色商业：全国首个绿色三星级地下空间橙天里、快手天鹅港国际电竞馆
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市场动态
参考均价：2.4-3.4万/㎡（总价275-540万）
开盘时间：2025年9月10日
热销户型：115㎡三房（总价275-330万）、130㎡四房（总价370-460万）
去化情况：首批取证楼栋2#、3#、7#、8#共119套，备案均价24000元/㎡
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项目特色与卖点
低密纯粹：板块内罕见的纯洋房社区，1.6超低容积率，7-10层舒适高度
双地铁优势：412米直达4号线木里站，未来双轨交汇提升资产价值
教育红利：华师苏实小一路之隔，形成幼儿园至初中全龄教育链
品质交付：铝板外立面+三玻两腔Low-E玻璃，精装三大件+软水系统
生态资源：毗邻七子水街、天鹅湖公园，享太湖景观生态大堤
吴中融悦沁庭
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