万盛江南
一方院墅，十分江南
🌱古镇旁的美学园林社区
建面约158-183㎡叠墅
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158-183平臻品叠墅
价格：19800起
装修情况： 毛坯容 积 率： 1.05
物业公司：苏南万科物业
建筑面积：28555平方米
占地面积：23133.9㎡平方米
产权年限：现房70年权总 户 数：144户
绿 化 率：38.00%开 发 商：嘉盛地产
楼盘地址：苏州市吴中区甪直镇晓市路60号
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一、项目核心概况：主城稀缺低密现房社区
万盛江南由苏州嘉盛房地产开发有限公司与甪直房产联合打造，坐落于吴中区甪直镇晓市路60号，是苏州“禁墅令”后主城区唯一在售的低密院墅产品。项目总占地约2.3万平方米，总建面约4.03万平方米，以1.05的超低容积率、38%的高绿化率，规划10栋住宅共144户，涵盖56套7层精装洋房与88套4层毛坯叠墅，车位配比达1:2，部分房源赠送车位，居住私密性与舒适度拉满。
目前项目已全面现房交付，洋房2023年交付，叠墅2025年6月起陆续交付，在售户型丰富：139-140㎡精装洋房仅剩尾盘，总价350-360万；158-183㎡毛坯叠墅总价430-600万，其中180㎡下叠附赠约210㎡庭院，158-160㎡上叠带L型露台，得房率高达85%-86%，实际使用空间远超建面。洋房全屋标配西门子厨电、TOTO卫浴、地暖、断桥铝三层中空窗，叠墅毛坯交付可随心定制，满足不同家庭的改善需求^。
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二、立体交通网络：通勤出游高效便捷
项目坐拥“公交+自驾+规划轨交”的多维交通体系，无论是日常通勤还是跨城出行都十分顺畅。
公交出行：项目约82米处设有淞月路公交站，52路、521路、521路支线、523路、5016路社区巴士、快线5号等多条公交线路途经，可直达苏州独墅湖高教区、星港街等核心区域，短途出行高效便捷。
自驾路网：紧邻金鸡湖大道、东方大道、沪常高速、常嘉高速，10min
可直达金鸡湖大道，15min衔接沪常高速与在建的苏州东站，30min
可达苏州园区核心，轻松融入长三角城市交通网络。
轨交规划：未来将有6号线延长线、1号线延长线及17号线交汇于甪直站，建成后可快速直达苏州主城区及周边城市，进一步提升区域通勤能级。
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三、全龄教育资源：名校环伺护航成长
项目周边构建了从幼儿园到中学的全龄优质教育闭环，对口学校划片稳定，无需“学区房”焦虑。
幼儿园：直线距离260米即达叶圣陶实验幼儿园，462米处有映月艺术幼儿园，均为区域优质启蒙教育资源，步行即可接送孩子。
小学：与苏州叶圣陶实验小学仅一河之隔，直线距离约500米，作为甪直板块重点公立校，教学质量有保障，2026年划片无调整，教育确定性强。
中学：直线距离1.2公里的甪直甫里中学，满足孩子初中阶段教育需求，周边教育氛围浓厚，为成长提供良好环境。
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四、完善医疗配套：守护家人健康防线
项目周边医疗资源丰富，构建“日常诊疗+三甲保障”的双重医疗网络，为业主健康保驾护航。
基础医疗：直线距离1.5公里的甪直人民医院，是区域综合性医院，可满足日常常见病、多发病的诊疗需求；周边还有社区卫生服务站，提供便捷的日常健康管理服务。
三甲医疗：车程可直达园区儿童医院，作为三甲专科医院，为儿童健康提供专业保障，解决高端医疗需求^。
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五、多元商业生态：日常休闲一站尽享
从日常便民采购到大型休闲娱乐，项目周边商业配套全覆盖，满足不同层次消费需求。
日常购物：1公里范围内有万嘉生活广场、苏杭时代超市，下楼即可满足柴米油盐、生鲜果蔬等日常采购需求，生活便捷度拉满。
大型商业：3公里范围内覆盖永旺梦乐城（园区最大综合体），集购物、餐饮、娱乐、亲子等多种功能于一体，可一站式满足家庭休闲、朋友聚会等需求。
特色商业：紧邻4A级甪直古镇，直线距离仅650米，闲暇时漫步古镇，体验江南水乡烟火气，享受文旅休闲时光。
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六、生态人文环绕：宋式园林邂逅水乡盛景
项目内外生态资源丰富，将宋式美学与江南水乡风光融合，打造沉浸式宜居环境。
社区园林：沿袭宋代造园技艺，以叠山、理水、花木为元素，打造“视、听、触、味、嗅”五维园林空间，移步易景，呈现东方山水之美；东侧直面甫里塘，打造5000平方米沿河景观绿化带，推窗见河景，鲜氧环绕。
周边生态：除甪直古镇外，周边还有江南文化园等休闲场所，茶余饭后可散步赏景，感受江南水乡的静谧与雅致。
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