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杭州上城城东新城豪宅·和兴-云合印楼盘笔记：TOD核芯现房大平层的塔尖生活范本
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一、项目核心定位：城东TOD巅峰现房，仅156席封藏
和兴-云合印由德信地产联合杭州地铁集团倾力打造，定位为城东新城TOD标杆大平层，是杭州少有的全现房交付高端住宅项目。项目总户数仅156席，产权年限为40年，主力户型为建面315–350㎡的精装大平层，已于2024年6月全面交付，实现“即买即住”零等待。
项目采用现代主义建筑语言，外立面以嘉格纳灰石材幕墙与大面积Low-E玻璃构成，营造出轻盈、通透的视觉质感。由CCD设计团队操刀精装，标配德系嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调、智能家居系统，精装标准超10,000元/㎡，材料选用欧努灰天然大理石、冰岛白大理石等奢材，打造“非创新，不开序”的艺术级居住体验。
二、真实价格体系：31,000–35,000元/㎡，总价900万起
户型面积 参考单价（元/㎡） 总价区间（万元） 备注
315㎡ 31,000–33,000 976–1,039 主力户型，市场成交主力
330㎡ 32,000–34,000 1,056–1,122 高端改善主流选择
350㎡ 34,000–35,000 1,190–1,225 顶跃户型，稀缺性高
2026年1月参考价，实际成交价以签约为准。项目自2025年起价格稳定于31,000–35,000元/㎡区间，无大幅波动，市场认可度高。
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三、交通配套：四轨交汇·亚洲枢纽零距离
地铁：步行约400米直达彭埠站（地铁1号线、4号线、6号线），约900米接驳杭州东站，无缝衔接机场快线（19号线），实现“四轨交汇”黄金十字。
高铁：杭州东站为长三角核心枢纽，1小时直达上海，4小时通达北京，商务出行效率极高。
快速路网：紧邻秋石高架、德胜快速路，10分钟抵达钱江新城，15分钟达武林商圈，通勤半径覆盖全城核心。
机场：机场快线开通后，20分钟直达萧山国际机场，实现“城芯·枢纽·国际”三位一体。
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四、教育资源：省重点学区环绕，精英家庭首选
项目虽未明确划片，但周边1.5公里内汇聚上城区顶级教育资源：
小学：采荷二小（浙江省一级重点）、崇文实验小学（浙江省示范学校）
中学：杭州第十四中学、采荷中学（省重点）
教育优势：学区稳定、升学率领先，是杭州高净值家庭公认的“教育安全区”。
五、商业与生活配套：150万㎡巨幕环伺，垂直商业新范式
配套类型 名称 距离 特色
自建商业 天幕金街（下沉式） 项目内 1.5万㎡，融合米其林餐厅、设计师买手店、进口商品展销、艺术装置
高端商业体 华润万象汇、西子国际、杭州之翼、三花国际、环翼城、中豪国际 1公里内 总商业体量超150万㎡，覆盖全龄段消费场景
独栋商业 8栋独栋BLOCK 项目内 仅剩1席重餐饮席位，稀缺性极高
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生态空间 元宝塘公园、黎明公园 步行可达 城市绿洲，晨跑、遛娃、观景理想地
医疗资源 浙江大学医学院附属第二医院钱江院区 3公里内 三甲医院，健康保障无忧
六、圈层价值：城市塔尖的社交图腾
和兴-云合印不仅是一个居住空间，更是城市层峯的身份认同载体：
IN CLUB高端圈层会所：定期举办艺术展览、私享品鉴会、精英沙龙，汇聚企业家、高管、海归等高净值人群。
IN BAR酒店式大堂：约4.8米层高、近百平方米精装空间，营造归家仪式感。
地下星空之穹停车场：艺术化设计，提升生活细节体验。
物业：德信物业提供8.5元/㎡·月管家式服务，24小时响应，匹配塔尖生活节奏。
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