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姑苏华贸姑苏里项目深度解析（2025年10月更新）
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姑苏华贸姑苏里是华贸集团在苏州古城核心打造的高端城市综合体项目， 总建筑面积约79万平方米，总投资超100亿元。项目位于姑苏区枫桥路36号，地铁2号线石路站上盖，定位为"国际化高端服务公寓"，融合了古典园林元素与现代建筑风格，是古城内稀缺的现房精装公寓产品
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开发商：苏州泓业房地产开发有限公司（华贸集团旗下）
物业类型：40年产权商业公寓
容积率：6.76
绿化率：20%
交付状态：现房精装交付（即买即住）
物业管理：金钥匙国际服务标准，物业费7.95元/㎡/月+1.5元/㎡/月公共能耗费
在售房源与价格
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户型建筑面积总价区间产品亮点一室两厅一卫56-83㎡155-308万小面积低总价，精装现房两室两厅两卫119㎡440-460万双卫设计+功能分区三室两厅两卫145㎡536-580万改善型空间，全景视野底复特惠房源207㎡530-560万挑高5.1米地下室，可改造多功能区
参考均价：3.7万-3.9万/㎡（主力户型）
底复特价：约2.8万/㎡起
最低总价：155万元起（56㎡户型）
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最新动态
商业配套进展：
2024年8月华贸姑苏里服务公寓正式开业
苏州丽思卡尔顿酒店预计2025年四季度开业
由安藤忠雄设计的H+美术馆计划2025年底开放
商业部分"金彩坊"预计2025年10月竣工
销售策略：
部分56㎡户型总价直降30万（从185万降至155万）
145㎡户型总价下调80万（由580万降至500万）
开发商推出"底复特惠房源"（单价2.8万/㎡起）
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周边配套
交通配套
地铁：2号线石路站上盖（2号出口直达），1号线广济南路站950米
公交：广济桥西站（130m）、上津桥站（132m）等23个公交站
自驾：毗邻西环/北环快速路，车程可直达苏州火车站
教育资源
幼儿园：苏州市留园幼儿园（262m）
小学：金阊实验小学校（426m）、彩香实验小学校
中学：苏州市第五中学（140m）、苏州中学、苏州一中
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医疗资源
苏大附一院（1.2km）
苏州市立医院（1.2km）
苏州大学附属第二医院（2.4km）
苏州儿童医院（景德路院区）
商业休闲
购物中心：石路国际、天虹ccmall、奥特莱斯神仙街店
文化景点：留园（5A景区）、山塘街、西园寺、寒山寺
特色街区：复建紫芝园（明代园林风格）
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项目特色
TOD地铁上盖：无缝接驳地铁2号线，1站直达苏州火车站，连通虹桥枢纽33
国际化配置：
全屋新风、地暖、中央空调、全天热水
厨卫配备弗兰卡、AEG、SMEG等国际品牌
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文化融合：
复建紫芝园（文徵明、仇英设计）
安藤忠雄设计的H+美术馆
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商业生态： 自身体验式商业体"金彩坊"+周边石路商圈，形成高端消费闭环
投资价值分析
优势：
古城核心稀缺现房公寓
地铁上盖+高端商业配套
丽思卡尔顿酒店带动租赁市场（56㎡月租约8000-8500元）
姑苏华贸姑苏里
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