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相城云湖璞院项目深度解析（2025年9月更新）
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云湖璞院作为相城区盛泽湖板块的标杆项目，由相城生态文旅集团与华发股份双国企联袂打造，定位为"世界级湖居样本"。2025年半年度，该项目在相城区600-800万总价段别墅成交金额中荣获TOP1，成为改善型客户的首选
容积率】：1.1
【绿化率】：30%
【规划户数】：398户
【社区规划】：
联排别墅：建筑面积约246至280平米
叠加别墅：建筑面积约155至175平米
精装洋房：建筑面积约150至200平米
【产品类型】：15栋三层联排别墅、31栋四层叠加别墅、3栋七层精装洋房
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【交付标准】：
洋房：精装修交付
叠加别墅、联排别墅：毛坯交付
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二、产品体系详解
1. 主力户型配置
产品类型建筑面积空间特色交付标准参考总价联排别墅246-280㎡13.5米南向面宽，玻璃幕墙+园林景观毛坯650-825万/套叠墅155-175㎡南北双花园，LDKG一体化巨厅超40㎡毛坯325-600万/套精装洋房150-200㎡高得房率设计，全屋西门子厨电+地暖精装(3500元/㎡标准)待公示
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户型亮点：
下叠户型采用"双首层"设计，地下车库直通北庭院，形成10分钟生活圈
上叠约6.75米景观宽厅，可改造为书房/茶室/运动区等多功能空间
主卧套房标配步入式衣帽间+卫浴豪华5件套，得房率普遍达95%以上
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约280平 4房5卫
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三、区域发展前景
项目所在的盛泽湖组团被纳入《苏州市相城区XC0204单元详细规划》，定位为环阳澄湖战略重点节点，将打造"一心一环三片"发展格局：
一心：盛泽湖核心生态景观区
一环：环湖文体康养设施带
三片：中央商贸/老镇宜居/先锋创新社区
交通升级：
阳澄湖第三隧道（2026年通车）直连园区
轨交2号线北延线（规划中）距项目约450米
苏州北站高架15分钟直达上海虹桥
四、全维配套资源
1. 生态资源
一线临盛泽湖（距湖岸仅300米）
11.2公里环湖慢跑道串联紫薇公园等11处生态景观
月季公园、悦季·蝶来酒店等文旅配套环绕
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181-1552-0308
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2. 教育医疗
学校：伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学（规划4所小学+2所幼儿园）
医疗：相城区阳澄湖人民医院+复旦附属中山医院长三角三甲医院（已签约）
3. 商业休闲
规划2万㎡邻里中心+沈公堤商业
沿湖商业水街（规划中）
高铁新城商圈
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五、市场表现与购买建议
销售动态：
2025年9月5日最新加推32套叠墅和4套联排
洋房产品预计四季度入市，精装标准含中央空调+地暖
当前优惠：叠墅赠庭院，联排享限时折扣
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投资价值：
盛泽湖板块作为苏州"北双湖"规划核心，未来将比肩金鸡湖
项目占据湖岸稀缺资源，联排产品去化周期仅1个月
华发物业提供游艇预约、米其林私宴等高端圈层服务
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建议改善型客户重点关注175㎡下叠户型，兼具别墅空间尺度与平层舒适度，当前总价375万起即可拥有南北双花园。投资客户可关注256㎡联排产品，预计2026年底交付后租金回报率可达3.5%以上。
相城云湖璞院
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