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姑苏中海姑苏第项目深度解析：古城核心的改善型人居典范

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作为姑苏区近年来少有的纯住宅新项目，中海姑苏第凭借其稀缺地段、低密规划和高端配置，已成为苏州改善型置业的热门选择。以下从多个维度为您详细解析这一项目。

项目概况与基本信息

中海姑苏第(备案名：胥涛雅筑)位于姑苏区劳动路与彩虹路交汇处以西，紧邻胥江天街商业综合体，由中海地产开发。项目占地约1.6万㎡，容积率仅1.8，规划6栋14-17层小高层，共186套精装住宅，预计2026年4月交付。这种低密小高层社区在古城核心区极为罕见，奠定了其高端改善的定位

户型价格方面：

130㎡A户型：3室2厅2卫，总价约550-636万

155㎡B户型：4室2厅2卫，总价约685-776万

183㎡C户型：4室2厅3卫，总价约865-975万

项目备案均价47495元/㎡，单价区间3.8-4.8万/㎡，精装标准不低于3000元/㎡

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地段价值与周边配套

交通优势

项目打造了"两轨六轴"的立体交通网络：

双轨交汇：步行约400米可达地铁2号线和5号线劳动路站，3站直达苏州火车站，5站衔接观前街商圈

路网发达：紧邻劳动路、桐泾南路等主干道，半小时内可通达园区、新区等核心板块

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商业配套

步行即达胥江天街商业综合体，该商场拥有超30%的苏州首进品牌，从高端餐饮到潮流零售一应俱全，满足全家庭消费需求

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教育资源

胥江小学(直线距离1.2公里)

胥江实验中学(3公里内)

形成完整的K12教育链，为子女教育提供保障

医疗资源

3公里范围内有三甲医院苏州市立医院(本部)，社区级医疗资源包括双塔街道锦帆社区卫生服务中心(与苏大附一院合作)，日常就医便捷

生态休闲

劳动公园：下楼即享

胥江步道：沿江漫步10分钟可达桐泾公园(20万㎡)

在古城核心区能享受到"双公园+江河景观"的配置，实属难得

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项目特色与设计亮点

建筑与景观设计

琉光幕墙立面：汲取竹辉金普顿酒店灵感，以大面积玻璃与竹叶曲线屋檐呼应苏绣框景美学

全架空层设计：打破空间边界，将外部河景、公园资源纳入社区视野

双精装大堂：强化归家仪式感，提升居住品质

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园林规划

从明代《姑苏十景册》提取设计语言，打造"姑苏方五园，烟雨幻八景"的沉浸式园林，通过胥江步道衔接20万㎡桐泾公园，形成"园中园"生态

社区规划

车位配比1:1.96(共364个)

得房率74-81%

绿化率30%

首层架空设计实现建筑与劳动公园、彩虹河的景观无界融合

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区域发展前景

姑苏区作为苏州古城核心区，近年来保护与发展并重：

古城保护成果获国家权威媒体报道百余次

2023年预计实现地区生产总值950亿元，增长4%

社会消费品零售总额突破千亿大关，达1028亿元

各项主要指标在全市排名进一步提升

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