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西溪印｜文一西路与崇仁路交叉口那片低密院落，藏着蒋村最后53席"西溪湿地旁的通燃气大平层"
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🏢 先亮底牌：这是个什么盘？
项目全称：西溪印（备案名：西溪印现代商务中心）
位置：杭州西湖区蒋村板块， 文一西路 × 崇仁路交叉口， 西溪湿地北入口约800米，蒋村商务中心核心
开发商：坤和建设（杭州本土老牌，国家一级开发资质，代表作杭州亚运村技术官员村、和家园）+ 联合开发
物业：绿城物业（国家一级资质）自持， 物业费8.8元/㎡·月（含公共能耗+院落养护），24小时管家+访客预约
产权：40年商办， 不限购、不限贷、不占房票、通燃气、可明火（不能落户无学区，先讲清楚）
规划：占地约3.8万㎡，总建面约9.2万㎡， 7-9层低密多层围合式院落， 整盘仅173席纯大平层，无小户型、无公寓、无人才房/安置混杂，圈层纯粹
容积率2.0｜绿化率35%（现代中式院落+西溪水系引入）｜车位比1:2.2，地下双层人车分流，配30%新能源充电桩
交付状态： 2025年10月全线交付，全现房，即买即办证即入住——外立面、院落景观、商业街全实景，不用赌期房。
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💡 173席是什么概念？一梯一户/一梯两户，独立电梯厅，整盘最小300㎡起步，5-9层低密，没有超高层。蒋村这条线+西溪湿地800米+低密院落+通燃气——西湖区掰着手指头数，就这一处。
🛋 产品：300–400㎡，低密院落的"住感"是超高层给不了的
主力两个面积段，不切小户型：
▸ 建面约300㎡ 四房三卫 —— 改善主力款
四开间朝南，6.8米横厅，中西双厨，主卧套房带观景浴缸
低区看院落园林，高区斜角看西溪湿地芦苇荡
👉 适合没房票的阿里/菜鸟高管、蒋村企业主自住+办公两用
▸ 建面约400㎡ 五房四卫 —— 边套楼王款
边套270°转角厅，南向面宽超17米，双主卧套房
可隔夹层做私宴厅/影音室/藏品廊，顶层带约60㎡空中花园
👉 适合二胎家庭、需要会客空间的企业主、私人会所
几个核心参数直接列：
层高3.6米，净高3.2米，无超高层压迫感，5-9层低密，采光角度是院落式的，不是塔楼的
一梯一户/一梯两户，独立电梯厅，刷卡直达，通力客梯
通燃气可明火——这点蒋村周边的商办大平层不少能做到，但配上"西溪湿地800米+低密院落"的就少了
装标约10000元/㎡（合同级交标）：
厨电： 嘉格纳/博世六件套（蒸烤+洗碗机+烟灶+净水） · 卫浴： 杜拉维特+高仪 · 系统： 大金中央空调+地暖+新风 · 硬装：入户装甲门+指纹锁、全屋墙布、无主灯
约2万㎡"西溪印·院"商业街：新荣记·荣叔、%Arabica、主理人私宴、威士忌吧、24小时便利店已入驻，下楼就是调性，不像普通商办底商卖水果修脚
💰 2026年在售情况 & 价格（7月最新）
截至2026年7月，全盘173席已售120套， 剩余53套，清盘阶段，低区基本清完，主力剩中高区。
⚠️ 商办首付最低5成起，贷款最长10年，一次性付款享98折。案场 严格预约制，未预约不接待。一房一价以现场销控为准。
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🚇 周边配套：蒋村"西溪湿地IP"的熟，是杭州独一份的
交通
地铁3号线花坞站/东岳站步行约800米，19号线（机场快线）西溪湿地北站约1.2km——19号线去萧山机场40分钟直达，3号线换2号线去武林/城西
自驾文一西路、天目山路、紫金港隧道，10分钟未来科技城/阿里巴巴西溪园区，15分钟黄龙/武林，20分钟钱江新城
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生态（王牌中的王牌）
西溪湿地北入口约800米——"西溪且留下"，杭州三大世界文化遗产之一，秋天芦花、冬天梅花、春天挖笋，住这儿下楼就能逛
项目内部引西溪水系入院，现代中式院落+水景，低密感是超高层给不了的
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商业
自带 2万㎡"西溪印·院"商业街（新荣记·荣叔、%Arabica等已入驻）
1.5公里 龙湖西溪天街、西溪银泰，3公里 城西银泰，重奢有万象城/杭州大厦开车25分钟
产业（圈层纯度）
1公里内 阿里巴巴西溪园区、菜鸟总部、钉钉、有赞——蒋村+未来科技城交界，高知高薪圈层，下楼喝咖啡碰见P8/P9的概率极高
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教育 & 医疗
周边 学军小学（紫金港校区）、杭师大附中、蒋村街道社区卫生服务中心3km内——⚠️ 商办无学区，但陪读逻辑通
3公里 浙大一院（余杭院区三甲）、省立同德，
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