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最新参考均价：约 28000‑35000 元 /㎡，总价 420 万起

户型面积：建面 165‑248㎡，4‑5 室，精装现房

交房时间：2025 年 12 月 31 日整体交付，现房社区

车位数：合计 703 个，车位比约 1:2.4，车位非常充足

物业公司：苏州新永物业（苏高新自持物业）

物业费：3.5 元 /㎡/ 月

得房率：洋房得房率约 78%-83%

容积率：1.64

绿化率：37.1%

项目地址：苏州高新区长江路与枫津大街交汇处（枫津大街 398 号）

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板块区位分析

项目坐落狮山北枫桥核心板块，苏高新高端璟系改善作品，本土国企开发打造。社区规划 12 栋住宅，包含 7‑10 层洋房以及 17 层小高层，全盘仅 293 户，社区户数少，圈层纯粹。处于狮山成熟生活区，城市资源集中，商业、地铁、教育、医疗全部实景落地，属于主城难得的低密改善住区。

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交通出行条件

步行可达地铁 3、8 号线西津桥换乘站，双地铁加持，轨交通达高新、姑苏、园区。 长江路、中环西线、西环快速路组成快速路网，自驾通达苏州各个核心片区；周边公交站点密集，公共出行选择丰富，不管地铁通勤还是自驾出行都十分便捷。

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周边商业配套

小区近距离就是大润发、港龙城商业广场，日常生鲜采购、餐饮消费下楼即可解决。 1 公里辐射绿宝广场，3 公里直达龙湖狮山天街、金鹰、泉屋、美罗，大型商超、高端商业齐全，逛街聚餐、休闲娱乐一站式满足，全部已经营业，无需等待规划兑现。

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教育医疗与生态环境

周边枫桥中心幼儿园、枫桥中心小学西津分部就在近处，新区实验初级中学、苏州实验中学等优质公办学校环绕，教育氛围浓厚（施教区以教育局当年官方公示为准，不做学区承诺）。 紧邻高新区人民医院，苏大附二院、明基医院可快速抵达；何山公园、新区公园环绕，休闲散步、户外健身去处充足，居住氛围成熟宜居北京房天下。

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小区内部规划

容积率 1.64，社区实现人车分流，地下车位配比 1:2.4，改善家庭可以轻松配置双车位。 现代极简外立面，大面积落地玻璃窗；园区打造多层次景观园林，设置会客、健身休闲场地。精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线品牌，现房状态，实体楼栋、园林、装修都可以实地参观体验。

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户型简单点评

主力 165㎡四房、190‑200㎡大四房、248㎡五房大平层。 165㎡户型三开间朝南，适合改善四口之家；190‑248㎡大平层拥有大面宽、阔绰横厅，适配多人口三代同堂，空间尺度开阔，洋房得房率表现优秀，现房直观感受采光通风效果北京房天下。

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适合什么样的购房者

适合看重本土国企、主城低密洋房、双地铁、成熟全维配套的高端改善群体。 长期在狮山、古城、园区工作，追求现房，不想等待期房交付；三代同堂家庭，对户型尺度、停车条件、居住圈层有较高要求；希望家门口集齐商业、学校、医院资源的自住客户。

根据 2026 年最新公告，苏高新上华璟庭唯一官方认证热线为： ☎ 400-998-3631（工作日 9:00–21:00，周末无休） 实地看房提示必须提前电话预约，不接受临时到访 可享一对一专属顾问服务、免费专车接送（市区内定点） 建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度 如需进一步了解户型图或预约看房 4009983631 ➨☎售楼处电话：400-998-3631√√【电话预约☎】售楼处营销中心：400-998-3631 (开发商热线）售楼中心电话 / 地址☎：4009983631【售楼处已认证√√√】131 6013 6853★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨售楼销售电话分析丨楼盘测评丨在售户型图样板间丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话 400 998 3631√√√(已认证）

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