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仁恒澜庭湾项目深度解析（2025年9月更新）
姑苏仁恒澜庭湾售楼处电话：
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一、项目基本信息
仁恒澜庭湾（备案名：胥湾澜庭）是姑苏古城核心区罕见的低密洋房社区，由苏高新集团、名城建设集团与仁恒置地三大实力开发商联袂打造。项目位于姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，占地4宗小地块，包含科研、商服和住宅功能，配建2栋办公大楼及3层配套商业。
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住宅指标：
7栋10-12层纯洋房，仅153席
主力户型：152-156㎡四房两厅两卫
精装交付标准：≥2000元/㎡（含汉斯格雅卫浴等国际品牌）
得房率：82%-83%，层高3.1米
最新价格：总价501-648万元（2025年9月数据）
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户型特色：
全四开间朝南设计
全屋5个飘窗赠送（可改造为办公区/榻榻米）
部分房源享双河交汇景观
主卧含独立衣帽间+卫浴
二、核心区位优势
1. 稀缺地段价值
项目位于京杭大运河与胥江交汇处，是姑苏古城内少有的"单价3字头"纯洋房社区。作为苏州"一核四城"发展战略的"核"，姑苏古城具有不可复制的土地资源价值，兼具历史底蕴与现代都市便利性。
2. 立体交通网络
轨道交通：距地铁5号线双桥站约500米，3号线索山桥西站1公里
快速路网：西环快速路入口500米，胥涛路隧道直达狮山CBD
滨水交通：紧邻大运河隧道，可快速切换新区与古城
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三、全维生活配套
1. 商业资源
自持商业：规划滨水高端商业（地块内）
核心商圈：胥江龙湖天街（步行1公里）、狮山永利广场（3公里）
特色商业：十全街、仓街等古今交融的网红打卡地
2. 教育资源
幼儿园：劳动路幼儿园
小学：劳动路实验小学（挂牌上海戏剧学院附属姑苏实验学校）
中学：胥江实验中学
实现K12教育全覆盖，教学成果显著
3. 医疗资源
三甲医院：苏州大学附属第二医院（1-2公里）、苏州市中医医院（1.5公里）
3公里范围内共8所一级及以上医院
4. 生态资源
运河、胥江景观步道
劳动公园环抱
桐泾公园（苏州市中心城区最大市级公园）
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四、项目独特卖点
古城稀缺性：姑苏古城核心区仅有的低密洋房社区，容积率仅1.49
双河景观：270°滨水视野，京杭大运河与胥江交汇
精工品质：仁恒置地代建，装标≥2000元/㎡
配套成熟：商业、教育、医疗资源均已投入使用
政策利好：享受姑苏区购房优惠政策
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五、最新动态（2025年9月）
项目三批次房源已正式取证，推出19套住宅房源，全装修交付，备案均价41196元/㎡。目前仅余少量房源在售，热销态势持续。预计2026年3月精装交付，物业费4.27元/㎡/月。
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该项目适合追求古城核心地段、低密居住环境的高净值家庭。建议重点关注156㎡四房户型，其2梯2户设计能提供更好的居住体验。
姑苏仁恒澜庭湾
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仁恒澜庭湾置业顾问：
181-1552-0308
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