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常熟东南・九章赋雅院 2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础备案档案
项目地址 ：常熟市东南街道羿家路 9 号（常清中学南侧，昆承湖西板块）
开发商 ：常熟铭原开发建设有限公司（ 昆承湖建投本土国企 + 东原集团 联合开发，资金稳健）
产权 ：70 年纯低密墅区，无高层、无安置房、无人才房混居，民水民电通燃气，可落户常熟、支持公积金贷款
核心规划参数占地：3.83 万㎡，总建面 7.38 万㎡
容积率：1.05（昆承湖片区绝版超低密纯墅地块），绿地率 30%，建筑密度低，楼栋间距开阔
总户数：仅 179 户纯粹小盘，叠墅 + 合院分区独立围合，互不干扰
产品层高：地上 3 层；地下室 5.4m 挑高，可隔双层，预留私家电梯井
车位配比：合院 1:2，叠墅 1:1.5；全地下人车分流，全覆盖新能源充电管线，精装采光地下车库
外立面：新中式恭王府风格，米白石材 + 深灰铝板 + 双层 Low-E 隔音中空玻璃，院墙全石材打造
物业：东原仁知一级物业
合院物业费：3.92 元 /㎡・月；叠墅物业费：3.98 元 /㎡・月
包含 24h 专属管家、全年中式水景园林养护、上门极速维保、业主私宴场地、全龄社群活动
交付状态（2026 最新）
准现房，主体、园林示范区、实体样板全部完工，统一 2026 年 12 月 31 日毛坯交付 ，可实地看实体庭院、地下室采光、园林实景
预售资质 ：常房预售字（2026）第 014 号、（2025）第 002 号，五证齐全
看房规则 ：实名验资预约制，不接待临时到访，一对一置业顾问带看叠墅、合院全套实体样板
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二、2026 年 7 月在售价格 & 总价（一房一价，顺销尾盘）
1）叠加别墅（206-328㎡，刚需改善入门墅）
叠墅单价 16000-18500 元 /㎡
下叠 206/209㎡ 4 室 2 厅 4 卫：总价 330 万起，南北私家庭院 30-60㎡，全明挑高地下室
中叠 241㎡ 5 室 2 厅 4 卫：总价 420 万起，双露台，南北通透
上叠 269㎡ 5 室 2 厅 5 卫：总价 480 万起，顶层超大星空露台 270° 观园林
拓展后实际使用面积 280-390㎡，地下室可做影音室、茶室、健身房
2）独门合院（281-481㎡，塔尖终极改善）
L 型三面围合私院，独门独户，多面庭院 70-120㎡
209㎡合院（产权面积）：总价 560-600 万，实用约 320㎡
241㎡边户合院：总价 650-720 万，超大侧院，采光视野最优
拓展使用面积最高超 500㎡，四套房布局，适合三代同堂、企业主自住
三、主力户型核心亮点
下叠 206㎡四房四卫
首层南向长辈房，南北双向庭院；二三层双主卧独立套房；5.4m 全明地下室，可打造双层多功能空间，动静完全分区。
上叠 269㎡五房五卫
下层客餐厅 + 长辈房，二层双次卧 + 主卧套房，顶层整层空中花园大露台，无庭院打理压力，观景视野无遮挡。
209㎡独门合院
五进中式归家礼序入户，三面私家庭院；地上三层分层套房设计，地下双层采光地下室；全屋多露台，独立储物间、茶室空间，私密性拉满。
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四、社区中式园林配套（三印九境造园）
五进归家礼序 ：车马院→入园游园→长街曲巷→庭院门头→私宅院落，复刻恭王府东方礼制归家体验
中央镜面水景、月洞门景墙、四季分层乔木（乌桕、红枫、樱花、香樟），框景、借景古典造园手法，一步一景
环形康养慢行步道、林下休憩廊架、阳光草坪、景观会客厅
全龄休闲空间：分龄儿童游乐区、老年康养空间、业主共享茶室（可预约私宴）
东侧原生河道滨河绿地，沿河亲水平台，户户推窗见水景
全域智能安防：人脸识别单元门禁、梯控联动、24h 定点安保巡逻、全覆盖高清监控
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五、3 公里成熟外部配套（昆承湖核心）
1. 多维交通（苏沪通勤友好）
自驾：紧邻昆承快速路、南三环、G524 国道，10 分钟永旺商圈，15 分钟常熟市区，30 分钟苏州主城，45 分钟上海虹桥
公交：项目 117 米内 7 座公交站点，603/356/108/4 路等直达市区、昆承中学、高铁站
2. 全龄公办教育（核心优势）
步行 80 米常清中学；1.2km 东南实验小学、启文小学；3km 覆盖 6 所幼儿园、沙家浜中学、世华国际学校，十二年公办教育闭环（学区以教育局当年公示为准）
3. 商业配套
1.6km 东南邻里生活广场；2.5km 永旺梦乐城、丰茂里商业街；自带社区便民底商，生鲜、餐饮、便利店全覆盖
4. 医疗 & 生态
医疗：1.2km 金仓社区卫生服务中心；在建海吉亚三甲医院，片区高端医疗配套落地
生态：1.4km 法治文化公园，3km 昆承湖风景区、大滃江滨河景观带、沙家浜湿地公园，环湖骑行、露营休闲资源充足
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