和月泊庭
人民路上姑苏心选
归心大宅164-239㎡国际住区
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价格：4.3-5.2万
容积率：2.35车位配比：1：2
产品类型：12栋14-17层小高层
建筑面积：约164 ㎡、186 ㎡
总户数：385套装修：精装交付
开发商：中建国际&苏州轨交
位置：姑苏区人民路与端文路交汇处（市实小北侧）
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一、项目基础信息
地理位置 ：姑苏区人民路与端文路交汇处，护城河内侧，苏州“千年中轴”人民路沿线稀缺新盘，古城核心区仅存的全新住宅地块。
开发阵容 ：中建国际 × 苏州轨道交通集团，双央企联袂开发，品质与资源双重保障，国企背景确保交付可靠性。
项目规模 ：占地约5.4万㎡，总建面12.2万㎡，容积率2.35，总户数385户，低密纯粹社区，车位配比1:2（共770个车位）。
产品形态 ：12栋14-17层小高层，外立面采用现代简约风格，搭配高级金属线条与大面积玻璃幕墙，兼顾美学与采光性能。
主力户型 ：建面约164㎡、189㎡、239㎡四房两厅三卫，全为改善型大平层设计，总价808-1297万，均价52000元/㎡。
交付标准 ：精装交付，装修标准3000–6000元/㎡，涵盖德系高端卫浴（杜拉维特、汉斯格雅）、全屋地暖、中央空调、新风系统、智能家居系统，拎包入住。
预计交付 ：2026年3月或6月，紧抓苏州城市更新窗口期。
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二、核心产品亮点
1. 地段稀缺性
古城核心资源 ：地处护城河内侧，坐拥“千年中轴”人民路稀缺土地资源，是苏州“城市更新+文化传承”背景下极具代表性的新作。
低密纯粹社区 ：总户数仅385户，容积率2.35，远低于内城普遍水平，居住舒适度高。
2. 精装与科技配置
精装标准 ：2000元/㎡装修标准，品牌厨卫设备（如科勒、九牧），交付质量获业主认可，适合即买即住需求。
科技亮点 ：全屋智能家居系统（智能门锁、照明、安防监控）、新风系统、地暖，营造健康舒适的居住环境。
3. 园林景观设计
九重园境主题园林 ：融合水景、步道、休憩亭台与四季植被，营造“城市中的度假感”，打造“九境花园”（如假日水岸、浪漫花园、梦幻庄园等）。
公共空间 ：归家三重礼序（尊享入口大堂/林荫归家道路/私享酒店式入户）、三区大堂（首层大堂/地下大堂/地下泛大堂），提升归家仪式感。
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三、区位价值分析
1. 交通网络
地铁上盖 ：步行约100米即达地铁4号线人民桥南站，1站直达观前街，3站抵达苏州火车站，换乘5号线（南门站）可通达相城、园区，通勤效率极高。
主干道与高架 ：紧邻人民路主干道与南环路高架，驾车至苏州工业园区约20分钟，至高新区约25分钟，立体通勤网络焕新效率。
公交网络 ：周边1公里内设27个公交站点，覆盖全市主要枢纽，端文路西站仅距86米，出行便捷。
2. 区域发展
古城核心发展 ：姑苏区土地资源日益稀缺，和月泊庭以“3年仅一盘”的稀缺性，成为高净值人群的“身份标签”，承接苏州外溢改善需求。
配套先行 ：商业、教育、医疗等配套已落地或建设中，发展潜力显著，是苏州“内城优先”政策导向下的价值高地。
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四、生活配套体系
1. 教育配套
名校资源 ：苏州市实验小学（省重点共建校，师资强、口碑佳）、苏州市实验小学附属幼儿园、南环实验中学、苏州中学，全龄段名校“步行即达”。
教育生态 ：形成“15min全龄教育圈”，满足家庭成长需求，书香浓郁、学府气韵盎然。
2. 商业配套
社区商业 ：自带6800㎡邻里中心（招商中），集超市、烘焙、零售、培训、便民服务于一体，步行可达。
区域商业 ：泰华商城、苏纶场、竹辉环宇荟、金地广场（招商中），未来还有汇邻广场，车程5-10分钟，生活便利性极佳。
3. 医疗资源
综合医院 ：苏大附一院、苏州中医院，步行可达，为居民健康提供保障。
专科医院 ：苏城医院（综合医院）、苏大附二医院，满足多样化医疗需求。
4. 休闲配套
自然景观 ：盘门景区、沧浪亭、网师园、桂花公园、百花洲公园、桐泾公园，世界级园林环伺，周末可开展露营、骑行等户外活动。
文体设施 ：苏州市实验小学旁的文化氛围，护城河畔的湿润空气，让自然与艺术充盈生活。
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五、项目价值总结
地段稀缺性 ：古城核心区仅存的全新住宅地块，人民路沿线新房已断供多年，稀缺性极高。
品质保障 ：双央企联袂开发，仁恒物业提供“管家式服务”，涵盖智能安防、24小时响应、社区活动组织，提升居住尊严感。
精装标杆 ：2000元/㎡装修标准，德系高端卫浴标配，细节考究，拎包入住。
全维配套 ：教育、商业、医疗、交通、休闲多维覆盖，生活便利性极佳。
投资潜力 ：在苏州“内城优先”政策导向下，学区+地铁+园林+央企品牌四重加持，成为改善型家庭资产配置的“压舱石”。
户型鉴赏：和月泊庭售楼热线：
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