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昆山城西和光璀璨

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### 一、项目概况1. **开发商**：该项目由保利发展与招商蛇口这两大央企携手联合打造。央企的强大背景，为楼盘的高品质提供了坚实保障。2. **位置**：项目坐落于昆山城西的虹桥路与萧林路交汇之处，此地属于城西的核心板块。值得一提的是，它与地铁 11 号线江浦路站相邻，并且规划中的 5 号线也在其附近，交通优势显著。3. **规划指标** - **占地面积与建筑面积**：楼盘占地面积约 4.9 万平方米，总建筑面积约 14.3 万平方米。如此规模，能够充分规划社区各项配套设施，为业主营造舒适的居住空间。 - **容积率与绿地率**：项目容积率为 2.0，绿地率≥36.4%，这样的指标使其定位为高端低密平墅社区。较低的容积率意味着更少的居住人口，更大的人均空间；较高的绿地率则保证了社区内绿意盎然，空气清新，居住环境十分宜人。 - **产品类型**：整个项目共有 15 栋住宅，涵盖了多种类型。其中包括 6 - 10 层的洋房，能让住户享受惬意的低楼层生活；还有小高层以及 23 层的高层住宅。总户数 530 余户，多样的住宅类型满足了不同购房者的需求。 - **交付时间**：预计交房时间为 2026 年，项目采用现房与期房相结合的形式，目前部分楼栋已完成交付，让部分业主提前实现了入住梦想。如需了解更多项目详情，欢迎拨打售楼专线：4009983632 。

### 二、产品与价格主力户型涵盖 149 - 251㎡的大平层，主要面向改善型需求群体，主打四居室及以上产品。其中，部分户型的亮点设计如下：- **150㎡户型**：拥有南向五开间布局，搭配 6.8 米的横厅，视野开阔。主卧采用套房设计，不仅配备独立的衣帽间，还设有专属卫浴空间，充分保障了居住的私密性与舒适性。- **250㎡户型**：南北双阳台的设计，使室内空气得以更好地流通。LDKG 一体化空间，将客厅、餐厅、厨房、阳台紧密相连，空间感更强。同时，3.1 米的层高，进一步提升了居住的通透感与社交属性。装修标准为精装交付，配备了一系列高品质设施。菲斯曼地暖、松下中央空调、兰舍新风系统这三大件，为住户营造舒适健康的居住环境。卫浴选用唯宝、高仪等知名品牌，品质卓越。厨房配置了西门子蒸烤一体机等高端家电，满足业主多样化的生活需求。价格方面：- **高层**：每平方米售价在 2.4 万 - 2.8 万元之间。- **洋房**：价格区间为 3.0 万 - 3.8 万元/㎡，部分楼栋单价高达 3.8 万元。若您想进一步了解详情，欢迎拨打售楼专线：4009983632 。

### 三、核心优势#### 1. 交通便利性 - **轨交方面**：该楼盘临近地铁 11 号线江浦路站，而规划中的 5 号线，将进一步提升居民的通勤便利性。 - **自驾出行**：项目紧邻中环快速路，借助同丰路、前进路等主要干道，能够迅速抵达昆山市区以及上海虹桥枢纽。#### 2. 丰富的配套资源 - **商业配套**：在楼盘周边 3 公里的范围内，分布着万象汇、招商花园城、大渔湾商业风情街等商业综合体。此外，项目还规划了 4 万㎡的自建商业。 - **教育资源**：城北市中心小学西校区、振华实验小学、江苏师范附属昆山实验中学等涵盖全龄段的教育资源环绕四周。 - **医疗保障**：西部医疗中心、昆山市第一人民医院等医疗机构，可为居民提供三甲级的医疗服务。 - **生态环境**：楼盘紧挨着 3150 亩的森林公园和亭林园，社区内部还规划有中央景观公园以及 450 米的环形跑道，致力于打造“度假式养心社区”。#### 3. 精心的社区设计 - **园林景观**：社区采用“两轴一环”的布局形式，融合了五重归家礼序以及森奢八园盛景，着重体现自然与人文的融合。 - **智能化管理**：配备博联云想智能系统，涵盖人脸识别门禁、全屋智能家居控制等功能。 - **物业服务**：由招商积余（人民大会堂指定物业公司）提供服务，包括 24 小时的安保以及管家服务，全力保障高端的居住体验。☎️售楼专线：4009983632 ☎️

四、投资价值与目标客群

五、注意事项

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