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无锡惠山区国控洛兰府｜国企滨水纯墅深度测评

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项目总价 241 万起，户型建面 142-172㎡9 层墅质洋房、163-328㎡4 层 / 6 层叠加别墅，全系毛坯交付，预计 2026 年 12 月底集中交付，总车位数 234 个，物业公司为无锡市惠山城市空间综合服务有限公司，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，洋房得房率约 80%-83%，叠墅得房率 85% 以上，容积率 1.4，绿化率 30%。

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项目地址位于惠山区洛社新兴东路与文体路交叉口东南侧，归属洛社新城核心宜居板块，依托锡西城镇更新规划，打造集居住、商业、生态休闲一体的成熟改善片区。项目衔接江海西路快速路、沪宜高速，620 路、626 路等多条公交线路环绕社区，路网连通梁溪主城、惠山新城。周边坐拥哥伦布广场、亚泰国际购物中心，满足日常购物休闲；教育资源覆盖洛社中心小学、洛社高级中学，项目配套自建幼儿园。地块双河环抱，拥有天然滨水景观，全盘仅 130 户小众纯改善社区，洛社新城低密墅区供给稀缺，现成配套叠加滨水生态，地段长期具备自住价值。

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项目由惠山国控国企开发，品质与交付更有保障，打造海派美学滨水墅区，规划洋房、4 叠、6 叠多元产品，社区人车分流，构建两轴一环多组团园林景观，洋房一楼设置架空全龄活动空间。叠墅支持独立入户，下叠配备庭院，上叠附赠露台，大面积地下室拓展空间，毛坯交付改造自由度高。

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