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中天 HCC・中天纪（备案名：蓬和中天纪中心）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、项目基础档案
项目地址
钱塘区义蓬街道，义蓬中路与蓬和路交叉口（江海之城核心，7 号线义蓬站旁）
开发主体
杭州天烁房地产（中天美好集团全资开发，中天精工体系
产权核心（重点区分）
40 年 商业办公类住宅（商住大平层）
不限购、不限贷，不占用住宅购房名额
通天然气 ，商水商电， 不可落户、无公办校区
可注册公司、自住两用，产权可抵押、转让
地块规划指标
占地：15874㎡，总建面 45716㎡
容积率 1.9，绿化率 25%
楼栋：5 栋 7 层纯低密多层玻璃幕墙建筑
总户数：全盘仅 64 套 纯大平层，无小户型混居
车位：地下双层车库共 350 个，车位配比约 1:5.46，充足配比
层高：标准 3.3m，楼王户型 3.7m； 一梯一户独立私梯前厅 ，无公共过道干扰
交付状态
2022 年 6 月 30 日全线实景现房交付 ，园林、底商、车库全部落地，款清即可办证入驻，无期房等待风险
物业 & 收费
前期中天美好一级物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月（含公共能耗） ；
现状：入住率偏低，物业多次更换，恒温泳池配套长期未投入使用，公区维护一般
外立面 & 社区配套
外立面：全幅 Low-E 玻璃公建化幕墙，现代水晶盒子造型
内部配套：中央景观庭院、地下恒温泳池（闲置）、园区步道
自带约 2 万方沿街底商，星巴克、麦当劳等品牌已入驻，下楼满足日常消费
二、2026 年 7 月实时价格 & 交付标准
单价区间 ：毛坯均价 13000–17000 元 /㎡，主流成交约 16000 元 /㎡，一房一价
总价区间
315㎡五房：400–505 万
330㎡大三居：480–530 万
340㎡楼王（带露台 / 一楼花园）：540–560 万
全款可谈特价房源，最低 350 万左右起
交付标准
基础房源 毛坯交付 ，可自主定制装修；少数开发商打包精装套餐（含全屋软装、双车位，一口价 428 万起）
贷款政策
首付最低 5 成，商办按揭最长 10 年，利率高于住宅贷款
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三、主力在售户型（全盘 315–340㎡大平层，得房率超 90%）
1. 建面 315㎡｜五房两厅两卫（走量主力）
9.6 米横向巨厅，全景落地玻璃窗，多套房布局，南北通透；适合企业高管自住 + 小型办公，总价 400 万起。
2. 建面 330㎡｜大三居三卫（改善自住款）
奢阔休息区，双主卧套房，270° 环幕采光，动静分区纯粹，更偏向纯居家使用，总价 480 万起。
3. 建面 340㎡｜楼王五房两厅五卫（稀缺藏品）
顶层赠送 180° 全景露台 / 一楼赠送私家庭院；中西厨双配置，多卫浴分流，高区俯瞰整个义蓬城市界面，存量极少。
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四、立体交通配套
地铁
距 7 号线义蓬站直线 400–500 米，步行 8 分钟；2 站直达萧山机场，13 站直达钱江新城、奥体，跨江通勤便捷
自驾
紧邻江东大道、钱塘快速路，25 分钟直达下沙金沙湖，30 分钟抵达杭州主城
公交
小区门口多条线路覆盖义蓬医院、江东天街、宝龙广场、产业园区
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五、全维度生活配套
商业
自带成熟底商，餐饮、商超、便利店齐全
1.5km 义蓬购物中心，3km 龙湖江东天街、大江东宝龙广场，大型商超全覆盖
一路之隔五星级英冠温德姆酒店，商务接待便利
医疗
2km 内杭州第九人民医院（二甲），日常诊疗全覆盖；远期规划浙一钱塘三甲院区
产业
周边智能制造产业园、高校集群环绕，企业主、高管租赁需求稳定，出租流通性尚可
生态
近东沙湖湿地公园，骑行、休闲资源充足
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