🏥医疗配套：三甲资源就在身边绿化率：35%-37%，高于苏州高新区住宅项目均值（约30%）景观规划：“双轴一环三庭五园”园林体系，打造947米林下双环跑道、静谧书林、云谷乐园等12大主题场景自然环绕：紧邻太…
中建观澜雅境项目笔记（2026年最新版）｜苏州高新区改善置业优选
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✅ 在售情况：尾盘冲刺，价格优势明显
主力户型 ：125㎡、132㎡、143㎡ 四居室，全为南北通透平层设计，得房率领先同区域竞品。
参考单价 ：19,000–26,500元/㎡，部分特惠房源低至 19,000元/㎡起 ，较周边新房均价低10%-18%。
销售状态 ：
待售楼栋：12#、14#、1#、17#（仍有少量房源）
已售罄楼栋：2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、13#、15#、16#
交房时间 ： 2025年12月下旬 （已进入交付倒计时）
装修标准 ：全精装交付，标配 德国旭格系统窗、中央空调、地暖、新风系统 ，拎包入住无忧。
132平4室2厅2卫
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128平4室2厅2卫
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🚇 交通配套：立体路网+轨交双核，通勤无忧
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🏫 教育配套：南大教育链全覆盖，全龄优质资源
幼儿园 ：南大附属幼儿园昆仑园、龙康园、彭山实验幼儿园、西渚实验幼儿园
小学 ：南大附属第一小学、南大附属第二小学、科技城实验小学西渚校区
初中 ：南大附属初中、苏州科技城外国语高级中学、高新区实验初级中学科技城校区
高等教育 ： 南京大学苏州校区 直线距离 1.9公里 ，2025年全面启用，师生超2万人，学术氛围浓厚
圈层特色 ：项目40%业主为南大教师、科研人员，打造苏州稀缺“ 985高知社区 ”
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🛍️ 商业配套：自带13万㎡冰雪主题综合体，生活即繁华
项目自带 ： 太湖科学城冰雪世界 （约13万㎡），集购物、餐饮、娱乐、亲子、运动于一体，苏州北部最大沉浸式商业地标
成熟商圈 ：
时尚水岸（2km）
梦之城（3km）
丰茂里、高新区文体中心（3km内）
邻里配套 ：项目内规划生鲜超市、社区便利店、社区食堂，满足日常所需
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🏥 医疗配套：三甲资源就在身边
苏州科技城医院 （三甲）：直线距离 2.8km ，24小时急诊，儿科、妇产、肿瘤等科室齐全
南京大学医学院附属苏州医院 ：3km范围内，高端诊疗资源覆盖
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🌳 生态环境：12山34水环绕，绿化率37%
绿化率 ： 35%-37% ，高于苏州高新区住宅项目均值（约30%）
景观规划 ：“双轴一环三庭五园”园林体系，打造 947米林下双环跑道 、静谧书林、云谷乐园等12大主题场景
自然环绕 ：紧邻 太湖国家湿地公园 ，12座山体（大阳山、恩古山、小茅山等）、34条河湖水系环伺，城市中的“生态绿肺”
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