一路之隔规划有近100亩湿地公园，有大草坪活动空间、休闲商业小筑、健身步道、市民健身广场等配套设施7分钟可达琴川城市公园，8分钟到市体育中心，10分钟到星光天地，15分钟到永旺梦乐城核心价值与项目优势价格亲民…
常熟虞东雅苑楼盘深度解析（2025年最新版）
常熟高新区虞东雅苑
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项目概况与基本信息
虞东雅苑位于常熟市古里镇黄山路283号（原红星美凯龙地块），由苏州信达置业有限公司开发，总占地面积4.3万方，总建筑面积约10万㎡，容积率2.0，绿化率达35%。项目规划6栋住宅（3栋17层小高层+3栋25层高层），共计810户，已于2024年12月提前交付，物业由常熟市华茂物业管理有限公司负责，物业费2.32元/月/㎡
项目采用围合式园林设计，楼间距大，采光视野佳，建筑风格为现代简约，打造宽景大阳台、阔景大飘窗，展现轻奢美学。园区内绿化覆盖高达35%，规划有中央景观区、休闲步道、景观小品等，为居民营造舒适宜人的居住环境
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最新市场动态与户型分析
2025年10月，虞东雅苑二手房挂牌均价约10000元/㎡，主力在售房源及价格体系如下：
户型面积总价单价特点89㎡三房一卫89㎡约89万起约1万元/㎡三开间朝南+双阳台设计92㎡三房一卫92㎡约92万起约1万元/㎡三开间朝南+双阳台设计105㎡三房两卫105㎡约105万起约1万元/㎡横厅设计+主卧套房+独立明卫113㎡三房两卫113㎡约113万起约1万元/㎡横厅设计+主卧套房+独立明卫
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户型亮点：
空间创新：105㎡户型打造5.5米面宽横厅，同面积段罕见
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功能优化：厨房北面开窗设计，优化烹饪环境；南向卧室均带飘窗
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得房率高：约89㎡和92㎡户型配置双阳台，在市场上较为少见
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交通网络与区位优势
虞东雅苑连接新世纪大道、三环高架、青墩塘快速路（在建）等都市级大动脉，900米环线，15分钟通达全城，高铁常熟北站也在附近，出行十分便捷
公交系统：
红星美凯龙站（104/105/10/112/207/230/游6路）
洋蕾路(虞东路口)站（620米）
新桥站（641米）
虞东公交首末站（1105米）
项目位于文化片区东门户，与文化片区直线距离仅约900米，能够率先享受周边优质综合资源
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全维生活配套
商业配套：
距离文化片区直线距离约900米，周边有常熟大剧院、国际展览中心、常熟中江广场、印象城、星光天地、江南美好荟生活广场等城市打卡地标
小区自带底商，还有世茂商圈，古里星光天地、中宏新农中心、新古里商业街等，可满足居民多样化的购物、娱乐需求
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教育配套：
周边有伦华外国语附属古里小学、古里中心小学、古里中学及幼儿园等全龄段教育资源
华东师范大学附属无锡太湖湾学校（九年一贯制公办）2024年9月已开办
医疗资源：
紧邻东南医院及社区医院，为居民的健康提供了保障
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休闲设施：
一路之隔规划有近100亩湿地公园，有大草坪活动空间、休闲商业小筑、健身步道、市民健身广场等配套设施
7分钟可达琴川城市公园，8分钟到市体育中心，10分钟到星光天地，15分钟到永旺梦乐城
核心价值与项目优势
价格优势：
常熟最低首付，最低总价，最低上车门槛
特价房9千起，倒挂一公里内二手房近2万，买到就是赚到
首付约17万，日供低，极大程度满足刚需置业者需求
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地段潜力：
虞东片区作为城市东扩"桥头堡"，优享城市规划红利
主城核心地段旁，900米即达常熟房价天花板——文化片区东
未来主城核芯区，升值潜力巨大
产品设计：
品质三房，匠心打磨，大横厅设计、双联阳台
U型厨房、卧室南向大飘窗、底层带庭院
超大楼间距、高空间利用率
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生态宜居：
一路之隔规划有近100亩湿地公园
园区内绿化覆盖高达35%，城市中的绿洲
慢闪公园、小站公园等特色休闲空间
项目优点：
舒适的居住环境，地段有升值潜力
品牌开发商，房子质量很好，户型设计合理
小区早上空气清新，公共娱乐设施完善
居住密度适中，舒适度相比较好
总结与购房建议
虞东雅苑以其独特的地理位置、优美的环境、合理的户型设计以及超值的价格，成为常熟市刚需置业的优选项目。项目优势明显：
价格亲民：总价86万起，首付17万即可上车
配套完善：享受文化片区顶级配套，生活便利
交通便捷：连接城市主干道，公交线路丰富
生态宜居：湿地公园规划，绿化覆盖率高
常熟虞东雅苑楼盘深度解析（2025年最新版）
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