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保利姑苏瑧悦 · 2025年末真实项目笔记

——姑苏古城腹地的低密改善新样本

「保利姑苏瑧悦」

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在售情况：准现房收官，品质兑现中

主力户型：建面约143㎡、160㎡、180㎡四房产品，全部为精装交付，无毛坯选项。

价格区间：参考均价43,000–47,751元/㎡，总价约580万–870万元，180㎡大平层为项目标杆产品。

剩余房源：项目于2024年6月首开，2025年持续推售，当前已进入准现房阶段，剩余房源有限，以尾盘洋房为主，优选南向视野户型。

交付标准：

品牌配置：大金中央空调、兰舍新风系统、威乃达橱柜、劳芬卫浴

智能系统：全屋智能安防、灯光控制、远程管家联动

得房率：实测超81%，180㎡户型达85%（开发商口径）

核心优势：东方美学与现代生活的精密融合

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归家五重礼序：

礼仪门堂：青云阶+古铜铝板门头，致敬《姑苏繁华图》中的府邸仪轨

山水隐园：中心水景+堆岛置石，四季植物错落，营造“城市山林”意境

礼序厅堂：茶烟氤氲的静谧空间，屏风采用蟒水锦纹（古代帝王袍服纹样）

御窑金砖：入户大堂、公共走廊铺设明代宫廷专供金砖，触感温润，千年不腐

水韵轩堂：悬浮式观景平台，临水而立，禅意十足

户型创新：

180㎡户型：270°环幕阳台、LDKB一体化客厅、独立家政间、中西双厨

143㎡户型：双向采光阳台，面宽达7.46米，打破小户型采光桎梏

低密基因：

容积率仅1.6，绿化率37%，8栋6–10层洋房+3栋16层小高层，楼间距开阔，私密性极佳

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周边配套：古城核心区的全维生活圈

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生活实感：不是楼盘，

是生活方式的升级

物业体验：保利物业，国家一级资质，服务过冬奥会、博鳌论坛，管家式服务+24小时响应，物业费4.1元/㎡·月，高但值。

圈层氛围：276户纯改善社区，业主多为本地文化认同型家庭，安静、有序、有品位。

真实场景：清晨在护城河步道慢跑，傍晚在石路商圈喝一杯咖啡，周末带孩子去留园看古建，晚上回家推开阳台，看古城灯火与现代霓虹交相辉映——这才是姑苏人理想中的“大隐于市”。

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