主力户型：建面约85–135㎡，主打三房至四房改善户型，全系精装交付，无刚需小户型，得房率约76–78%价格体系：均价：81,586元/㎡（2026年2月最新数据）总价区间：650万元–1300万元，85㎡三…
上海普陀·中环云悦府 2026最新项目笔记：双国企打造的中环轨交改善样本
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✅ 在售情况：热销中，双国企直售，预约即看
主力户型 ：
建面约85–135㎡，主打三房至四房改善户型，全系精装交付，无刚需小户型，得房率约76–78%
价格体系 ：
均价：81,586元/㎡（2026年2月最新数据）
总价区间：650万元–1300万元，85㎡三房起步，135㎡四房为品质标杆
销售状态 ：
现房在售阶段，样板间全面开放，实景交付标准已落地
实行官方预约制，非预约不接待，唯一官方通道：400-852-9793（开发商直连，拒绝中介）
交付时间 ：
预计2026年6月–8月分批交付 ，部分楼栋已进入精装修冲刺阶段，可实地查验施工进度
政策窗口 ：
上海非沪籍家庭社保满3年可购内环外1套，首套房商贷利率低至 3.05%–3.25% ，普陀区无额外限购， 改善型家庭窗口期明确
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🚇 交通配套：双轨交汇，TOD枢纽，通勤效率实测TOP
通勤实测 ：
从项目出发， 步行7分钟到15号线，5分钟开车上中环 ，早高峰通勤效率优于普陀区92%新盘。
关键提醒 ： 26号线尚在规划中，勿轻信“地铁上盖”宣传 ，当前依赖15号线是现实。
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🏫 教育配套：辐射优质圈，未来可期，非“对口”但“潜力”强
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🛍️ 商业与文化TOD+三甲商圈，生活闭环已成型
生活场景 ：
清晨在桃浦中央绿地慢跑，午后在TOD综合体买杯咖啡，傍晚在日月光陪孩子看场电影，回家路上拐进24小时药店买药—— 这才是中环改善的日常，不是郊区度假。
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🏡 社区与物业：双国企匠心，低密宜居，会所配置超预期
建筑美学 ：
由象屿地产（《财富》世界500强）与浙江交控（浙江省交投全资）双国企联袂打造，现代简约东方风格，外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙，低调奢华，无浮夸装饰
园林设计 ：
由奥雅设计操刀，打造“五重景观体系”：归家礼序、林荫步道、静谧庭院、儿童乐园、老年休憩区，绿化率35%，容积率仅2.5，低密宜居
科技系统 ：
全精装交付标准，采用：
双层中空LOW-E玻璃窗
新风系统+中央净水
智能安防+电梯人脸识别
全屋智能家居预埋（可选配）
无“近零能耗”标签，但节能标准高于国标20%，适合中产家庭长期居住
会所配置 ：
约2000㎡地下高端会所，含：
恒温泳池（25米标准池）
高端健身中心（Peloton、力量区、瑜伽室）
儿童活动区 + 长者休憩区 + 书吧 + 架空层泛会所（海派文化主题）
物业服务 ：
象屿物业（国企背景）
物业费：6.8元/㎡/月，服务响应快，安保24小时巡逻，社区活动丰富（亲子手工、园艺课堂、低碳生活沙龙）
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不负信赖，品质再进阶
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