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吴中老城区东吴序楼盘详解（2025年11月版）
吴中老城区东吴序
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一、项目核心标签
开发商：苏州众昌项目管理有限公司（旭辉建管代建）
位置：吴中区宝带西路与龙西路交汇处（距姑苏区仅1公里）
规模：占地1.6万㎡，总建面2.5万㎡，容积率1.5，绿化率30%
产品规划：
联排别墅：23户，面积215-245㎡（毛坯交付）
洋房：55户，面积168㎡（精装交付）
价格区间：备案均价34552元/㎡，总价580万-1128万/套
交付时间：2026年底
物业：旭辉建管定制化服务
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二、产品差异化解析
维度联排别墅洋房定位城市核心稀缺墅居高端改善设计亮点户户挑空+露台，高赠送南向双套房+三联阳台得房率地上面积+地下室赠送精装交付（标准≥3000元/㎡）核心卖点现代风格，私密性强电梯双开门，便利性高
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三、交付标准与配置
联排：毛坯交付，可个性化定制
洋房：精装标准≥3000元/㎡，配置日立中央空调、菲斯曼地暖等一线品牌
公区配套：低密园景设计，融合江南水韵与自然美学
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：首批12套联排备案总价889万-1128万，定位城市塔尖资产，享受苏州限售取消政策红利
政策利好：契税新政下，140㎡以上首套契税仅1.5%，二套2%
业主评价：
“联排别墅的挑空露台设计，在吴中主城芯极为稀缺。”——市场调研反馈
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五、配套资源图谱
交通：三轨交汇（2/4/7号线），快速路网20分钟通达全城
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商业：石路、观前、南门等百万方商圈环绕
教育：吴中实验小学、立达中学等全龄名校
生态：毗邻千年古运河，兼具都市便利与自然景观
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六、投资价值研判
项目以低密墅居填补吴中主城核心区空白，联排产品因“禁墅令”具备长期稀缺性，洋房则吸引改善客群。建议关注2025年底加推的245㎡楼王户型。
生活丨藏品墅居 78席隐贵圈层
联排-约266平
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洋房-168平
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