苏州姑苏区彩香路同文华庭楼盘深度揭秘:全方位解析小区环境、户型面积、商业配套及得房率,附上最新价格与资讯

连云港楼市发布 2025-05-16 15:59:30

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同文华庭位于苏州姑苏区彩香路与金门路交叉口，交通便利，周边教育资源丰富，距地铁1号线桐泾北路站约500米，公交线路多，快速路出行便捷。该项目为6-7层住宅，房源齐全，装修精良，提供中央空调与地暖，打造舒适居住环境。

同文华庭售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎置业顾问：131 8266 1993（微信同号）✔✔✔☎售楼处电话：400 870 9151 ✔✔✔☎华贸旁，山塘边，现房底复。只要您预约看房，就能享受专属优惠，更有置业顾问为您提供一对一的贴心服务！同文华庭亮点众多，下面为您详细介绍：### 基础信息- **均价**：每平米 27000 元- **总价区间**：每套 530 - 560 万元- **开发商**：上海同济- **物业公司**：金茂物业- **楼户比**：1 梯 2 户- **层高**：3.1 米- **占地面积**：约 3.4 万平方米- **容积率**：1.2- **绿化率**：37%- **产品类型**：6 - 7 层住宅- **总户数**：260 户- **产品面积**：195 - 207 平方米- **装修状况**：精装交付，并且配备了中央空调与地暖，为您打造舒适居住环境。- **备案均价**：每平米 41536 元（不含地下室）- **交房时间**：2022 年 12 月底前- **项目地址**：苏州姑苏区彩香路与金门路交叉口

### 交通配套 - **轨道交通**：同文华庭地理位置优越，与地铁 1 号线桐泾北路站相距约 500 米，距离 2 号线石路站约 600 米，双地铁环绕，为居民的日常出行提供了极大的便利。 - **公交线路**：项目周边 1 公里范围内分布着多达 25 个公交站点。其中，朱家庄新村站距离项目仅 100 米，9 路、31 路、33 路等 10 余条公交线路在此交汇，让您能够轻松畅达城市的各个角落。 - **快速路**：该项目紧邻西环、北环城市快速路，自驾出行毫无阻碍，无论是日常通勤还是出城游玩都十分便捷。 ### 教育配套同文华庭周边教育资源十分丰富。步行即可抵达金阊实验小学、金阊外国语学校、彩香实验小学（西校区）、彩香实验中学等优质学府。并且，在直线距离 3 公里内，还有苏州市田家炳实验高级中学、苏州市第五中学等学校，为孩子提供了从小学到中学的一站式优质教育资源。 ### 医疗资源附近医疗设施完备，苏州大学附属第二人民医院、苏州市立医院北区等三甲医院距离项目仅需几分钟车程，为居民的健康提供了坚实保障。此外，周边还有金阊医院、朱家庄社区卫生服务站等社区卫生服务机构，日常就医十分方便。 ### 商业设施石路商圈（包含天虹商场、西城永捷生活广场、七里山塘步行街）距离项目约 1 公里，丰富多样的商业业态能够充分满足居民的日常购物需求。

同文华庭特别推出建面约 195 - 207㎡的底复叠墅，通过精心设计，为和睦家庭打造出立体的居住空间。

### 户型鉴赏热线400 870 9151 ✔✔✔☎

随着城市的不断发展，土地资源日益稀缺。近年来，“禁墅令”频繁出台，别墅类产品的审批受到了更为严格的限制。自 2020 年 10 号土地公告发布后，苏州禁止了储藏室的开发建设，这使得未来带有地下空间的底复叠墅成为繁华都市中难得一见的稀缺产品。在“限墅令”出台前，别墅的增值速度一直低于高层住宅。但在 2019 年 4 月国家颁布“限墅令”后，别墅价格大幅上扬。像同文华庭这样的底复叠墅此后将不再有新的供应，其稀缺性决定了未来价值很可能通过价格得以显著体现。

同文华庭的全能底复叠墅，业主可以充分发挥想象力，将其打造成满足全家需求的收纳及活动空间，尽情享受墅居生活。对于喧嚣繁杂的城市生活而言，底复叠墅向下延伸的空间在设计上更便于改造。地下空间能轻松解决杂物堆积的问题，实现一键“断舍离”，为生活提供了理想的承载空间。正因如此，越来越多的富豪将地下室改造成健身房、保龄球室或电影放映厅，以此彰显个人品味。