熙照华庭
学府旁实景三房双卫
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价格：均价14000起
容 积 率： 1.80装修情况： 毛坯
产权年限：70年得房率80%-83%
总 户 数：809户绿 化 率：37.00%
占地面积：45000平方米
物业公司：新天地物业
开 发 商：新天地集团
建筑面积：88平米（三房两厅两卫）
98平米（三室两厅两卫）
108平米（三房两厅两卫）
楼盘地址：江苏省苏州市吴江区城司路与江苏路交汇处
苏州吴江汾湖熙照华庭项目全面解析
在苏州吴江汾湖这片充满发展活力的区域，熙照华庭以其独特的优势脱颖而出，成为众多购房者关注的焦点。项目由新汇天地房地产（苏州）有限公司精心打造，依托杭州新天地集团的雄厚实力，为业主提供坚实的品质保障。
一、项目基础信息
熙照华庭坐落于苏州市吴江区汾湖高新区城司路与江苏路交汇处，正对着汾湖实验中学 ，地理位置得天独厚。项目规划总户数为 809 户，打造了一个纯粹而温馨的居住社区。容积率仅 1.8，搭配 36.6%-37% 的高绿化率，营造出低密舒适、绿意盎然的居住氛围，每一寸空间都洋溢着自然与宁静的气息。产品涵盖洋房及小高层，均为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间，实现理想家的独特构想。
二、丰富多元的户型选择
熙照华庭主力户型包含实用三居与奢阔四居，满足不同家庭结构与生活需求。建面约 88㎡的三居，总价区间在 120 万 - 138 万元，户型方正，南北通透，全明格局让阳光与清风肆意穿梭于每一个角落，无论是二人世界的浪漫温馨，还是三口之家的幸福日常，都能完美适配。98㎡的三居，总价 130 万 - 148 万元，双卫设计贴心考量家庭成员的生活便捷性，高得房率让空间得到充分利用，性价比优势显著。108㎡的四居室，总价 160 万 - 180 万元，餐客一体的开阔设计，拓宽家庭活动空间，动静分区明确，休息与娱乐互不干扰，为改善型家庭提供舒适的居住体验。此外，还有 129㎡的四居室户型，以奢适尺度满足更高品质生活追求。目前项目二手房挂牌参考价在 1.47 万 - 1.75 万元 /㎡（2025 年数据），购房者可根据自身经济状况与购房目的灵活抉择。
三、便捷立体的交通网络
（一）公交出行
项目周边公交网络发达，7308 路、7318 路等多条公交线路途经，步行即可轻松抵达公交站点。像汾湖实验中学公交站距离项目直线距离仅 115 米，江苏路城司路北公交站直线距离 182 米，江苏路城司路南公交站直线距离 277 米 ，居民通过公交可畅达汾湖各个区域，日常通勤、外出购物、休闲娱乐皆高效便捷，大大降低出行成本与时间。
（二）自驾通勤
紧邻城司路、临沪东路等城市主干道，自驾出行极为顺畅。从项目出发，短时间内便可驶入 G50 沪渝高速，前往上海、苏州等周边城市十分便捷。同时，城司路、临沪东路串联起汾湖内部各重要区域，无论是前往产业园区上班，还是去往商业中心消费，都能快速抵达，轻松融入区域生活圈。
（三）轨交规划利好
苏州 10 号线、上海 17 号线拟在汾湖交汇，未来一旦建成通车，将极大提升区域交通能级。熙照华庭距离规划站点不远，届时业主可通过轨道交通实现与苏州主城区、上海的无缝对接，畅享长三角一体化带来的同城化便捷生活，无论是商务出行还是休闲旅游，都将拥有更多高效出行选择。
四、优质完善的教育资源
（一）学前教育
直线 503 米处是江苏省汾湖高新技术产业开发区实验幼儿园，直线 574 米处为江苏省汾湖高新技术产业开发区实验小学幼儿园，直线 1.2 公里处还有蓝蝶幼儿园，直线 2.5 公里处有恒乐幼儿园 。这些幼儿园师资专业、环境优美、教学设施先进，为幼儿提供丰富多样的启蒙教育课程，助力孩子迈出成长第一步。
（二）基础教育
小学阶段，江苏省汾湖高新技术产业开发区实验小学直线距离仅 536 米，学校秉持先进教育理念，师资力量雄厚，教学设施与时俱进，为孩子营造良好学习氛围，打下坚实知识基础。中学方面，吴江汾湖经济开发区实验初级中学直线距离 210 米，与项目隔街相望，上学路途安全便捷；吴江区莘塔中学直线距离 2.5 公里，为家长和学生提供更多中学教育选择。从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，为孩子的成长成才保驾护航。
五、缤纷多彩的商业配套
（一）大型商业综合体
直线 2.7 公里处的沪宁时代购物广场，集购物、餐饮、娱乐于一体，汇聚众多知名品牌店铺。在这里，居民可以一站式满足家庭日常购物需求，从时尚服饰、家居用品到各类美食佳肴，以及休闲娱乐设施一应俱全，无论是周末家庭聚会，还是日常休闲消费，都能轻松实现。
（二）便民商业设施
日常生活采购方面，直线 635 米处的阿宝便利超市、直线 880 米的上海申联超市 (汾湖大道店)，随时为居民提供新鲜蔬果、日用品等生活必需品，方便居民随时补充物资，让生活琐事轻松解决，真正实现家门口的便捷购物。此外，嘉乐城生活广场、临沪东路商圈环绕项目周边，肯德基、星巴克等知名餐饮品牌入驻，满足居民多样化餐饮需求，为生活增添更多精彩。3 公里内还覆盖华润万家、慕森国际广场等大型商超，进一步丰富商业业态，提升居民生活品质。
六、舒适宜人的休闲娱乐
（一）生态公园环绕
直线 739 米的洋砂荡公园和直线 1.7 公里的芦墟大渠荡生态公园，宛如两颗绿色明珠镶嵌在项目周边。洋砂荡公园内湖水清澈、绿树成荫，设有休闲步道、亲水平台等设施，是居民散步、慢跑、放松身心的绝佳去处；芦墟大渠荡生态公园占地面积广阔，生态环境优美，拥有大片绿地、景观小品，居民可在这里享受野餐、放风筝等户外活动，感受大自然的美好馈赠。
（二）运动健身场所
对于热爱运动健身的居民，直线 1.3 公里的绅度台球、直线 1.4 公里的毅恒跆拳道旗舰馆、直线 2.6 公里的枫华游泳馆，提供了丰富的运动选择。无论是想要通过台球锻炼专注力，还是借助跆拳道强身健体，亦或是在泳池中舒展身心，都能在周边找到合适的运动场所，轻松保持健康生活方式。
七、贴心可靠的医疗保障
吴江第五人民医院距离项目约 3 公里，作为区域内重要的医疗配套，医院科室齐全，配备先进医疗设备，如 DR、CT、全自动生化分析仪等，能够为居民提供全面的医疗服务，满足日常疾病诊疗、健康体检等需求。并且，医院每周有上海专家坐诊，让居民在家门口就能享受到优质的医疗资源，为健康生活筑牢坚实后盾。周边还分布着多家药店，如步行可达的普通药店，方便居民购买常用药品，实现小病就近就医、日常用药便捷获取。
熙照华庭凭借其优越的地理位置、丰富多样的户型、完善的配套设施，为业主勾勒出一幅便捷、舒适、宜居的生活蓝图，无论是刚需购房自住，还是作为长期投资，都具备极高的价值潜力。
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