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园区娄葑板块招商序

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招商序

苏州园区娄葑板块的招商序项目是招商蛇口与建屋集团联合开发的纯洋房社区，定位高端改善型住宅

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项目基础信息

区位：位于工业园区通园路与群力路交汇处，属娄葑板块核心地段，距园区主轴星港街仅1km，毗邻地铁7号线东兴路西站（约150米）及3号线墅浦路北站（约1公里）

开发商：招商蛇口（央企）与建屋集团联合开发，2023年12月以底价7.66亿元竞得地块，楼面价18000元/㎡

规划指标：占地28374.6㎡，容积率1.5，绿地率≥35%，规划10栋5-10层纯洋房（共310户），精装交付（装标≥2000元/㎡）

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产品设计

户型：主力为115㎡（三房）、139㎡（四房）、180㎡（四房），得房率81%-82%，部分户型含南向双阳台、主卧L型飘窗等设计

价格：2025年6月首批备案均价40647元/㎡，总价区间381万-787万元；

8月加推第二批时部分户型涨价10-30万

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配套与规划

教育：紧邻东兴路幼儿园（12轨36班），周边有文萃小学（园区中游水平）及规划中的九年制学校

商业：1公里内双湖广场，北侧规划东兴路邻里中心，未来板块内将新增3座邻里中心及商业综合体

生态：邻近中央公园、独墅湖及6个口袋公园

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市场动态

销售情况：首批开盘去化一般，但115㎡、137㎡户型后续顺销清盘；

139㎡、180㎡户型稍滞

板块前景

娄葑南片区定位“独墅湖西岸理想生活实践区”，未来将升级商业、教育配套，但当前仍以空地为主，发展周期较长

若考虑入手，建议重点关注，并实地考察周边环境及开发商交付质量

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