金茂晓棠(2025金茂晓棠)常熟市核心区-楼盘详情-金茂晓棠售楼处房价-得房率-容积率
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常熟金茂晓棠
☎【营销中心】：400-837- 8831☎
☎【售楼电话】：159 6256 4266「微信同步」☎
一、项目基础信息
开发商：中国金茂（央企背景，品牌实力强）
位置：常熟市昆承湖CBD核心区，毗邻昆承快速路、东南大道等主干道，距永旺梦乐城约1公里
占地面积：约2.5万㎡
建筑面积：约6.3万㎡
容积率：2.0（低密社区，居住舒适度高）
总户数：472户
产品类型：
洋房：2栋9层（稀缺产品，得房率高，首改首选）1楼架空层
高层：4栋26层（低总价+高性价比，刚需优选）1楼架空层
交付标准：精装修交付（中央空调、新风系统、挥手智控油烟机等全配）
交房时间：预计2026年年底
二、核心卖点分析
1. 稀缺区位：昆承湖CBD核心，生态与产业双驱动
生态资源：18.4平方公里昆承湖环绕，打造“国际湖区”生态宜居标杆。
产业配套：中新昆承湖园区核心启动区，未来将崛起为苏州北部低碳创新城，区域发展潜力大。
交通网络：
4通道+4轨道：昆承快速路、东南大道、南三环高架等主干道，畅达全城。
公共交通：毗邻规划中的轨道交通站点（具体线路待定），未来出行更便捷。
2. 全维配套：1km生活半径，教育、商业、医疗全覆盖
教育资源：
UWC世界联合学院（国际名校）
华东师范大学第二附属中学常熟实验学校（小学+初中）
东南幼儿园承文园（优质公立幼儿园）
商业配套：
永旺梦乐城（18.1万㎡，步行10分钟）
丰茂里商业街（3.7万㎡，已开业）
阿那亚创新街区（艺术商业综合体）
医疗配套：
常熟海吉亚医院（三甲级，距项目约2公里）
新宁医院（综合医院，距项目约1.5公里）
酒店配套：
日航酒店（五星级，商务接待首选）
凯悦酒店（五星级，距项目约1公里）
3. 产品设计：高颜值、强收纳、全龄友好
建筑立面：城市封面级鎏金塔冠立面，兼具美观与奢华质感。
园林景观：
微度假山水海棠花园：将人文与自然完美融合，打造沉浸式度假体验。
棠果IP乐园：针对0-15岁儿童，分龄设计六大童梦主题游乐区。
户型设计：
LDK一体化设计：客厅、餐厅、厨房无界融合，空间通透感强。
S墙嵌入式收纳：通过墙体凹凸设计，嵌入冰箱、柜体等，实现空间零浪费。
高得房率：100㎡户型配备6.1米阳台，四开间朝南，采光通风极佳。
社区配套：
棠CLUB艺术会所：中央书吧、咖啡厅、剧场，满足业主社交需求。
地下艺术大厅：高端归家动线，提升仪式感。
4. 物业服务：5A级金茂服务，品质保障
服务理念：以“恒心致恒长”为核心，提供差异化服务体系。
服务内容：
居住空间服务：24小时安保、智能安防系统、定期社区活动。
非居空间服务：商业街区、会所运营管理。
城市空间服务：参与区域公共空间规划与维护。
三、性价比分析
性价比亮点：
精装交付：中央空调、新风系统、挥手智控油烟机等全配，省去装修成本。
品牌背书：金茂集团开发，品质有保障。
区域潜力：中新昆承湖园区规划落地，未来房价增值空间大。
户型面积：
100㎡三房两卫（高层）
110㎡三房两卫（高层/洋房）
120㎡四房两卫（洋房）
四、推荐理由
刚需首选：100㎡三房，首付低，月供压力小。
首改优选：120㎡洋房，四房设计，满足三代同堂需求。
投资潜力：昆承湖CBD核心区，未来房价增值空间大。
常熟金茂晓棠
☎【营销中心】：400-837- 8831☎
☎【售楼电话】：159 6256 4266「微信同步」☎
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