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杭州拱墅区半山林畔别墅

售楼处电话☎4009983632✔✔

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置业顾问：17132883311（同微信）✔✔

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半山林畔别墅

一、核心定位与产权

项目属性：杭州主城唯一毗邻半山国家森林公园的纯低密商务院落，融合生态办公与高端居住功能，容积率仅0.6

开发商与物业：由国内TOP10房企联合本土设计院打造，滨江物业提供金钥匙服务（物业费6.6元/㎡/月）

产权性质：40年商业产权毛坯现房，2024年已交付，通燃气支持生活化改造

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二、生态与区位价值

自然生态：

三面环抱半山国家森林公园（森林覆盖率90.1%），PM2.5低于城区50%，负氧离子浓度超4000个/cm³

南瞰虎山水库及17处自然景观，日均负氧离子浓度达城区10倍

交通网络：

秋石高架、留石快速路环绕，直达武林商圈/钱江新城

地铁4号线桃源街站直线1.5公里，规划15号线贯通主城

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三、产品设计革新

建筑规划：

23栋138席商务院落，含独栋、双拼及联排，地上3层+地下1层结构

坡地形态设计：最大15米高差，保留原始地形，实现户户无遮挡观景视野

空间配置：

赠送面积：80-170㎡私属花园+全明地下室（80-200㎡）+星空露台

实际得房率：地下空间纳入后，使用面积达产权面积163%

南向面宽约12米，全落地玻璃幕墙引景入室

匠心美学：

日本园林大师植弥加藤操刀，融合现代东方美学与自然坡地

L型无柱空间，支持定制酒窖、艺术展厅等多功能场景

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四、价格与稀缺性

主力面积：350-680㎡（含花园70-150㎡）

价格体系：

标准单价约5万/㎡，总价1500万-4000万/套

清盘特惠：限时特价房源1078万起（原1800万），赠地下室+花园

房源总量：仅138席，为杭州主城稀缺低密山水现房

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五、全维配套

内部奢享：

3000㎡高端会所含恒温泳池、健身房、篮球场

24小时安防及定制化家政服务

外部资源：

商业：3公里内万达广场、中大银泰城覆盖高端消费

医疗：邵逸夫医院大运河分院（三甲）

教育：星河实验小学、杭州高级中学启成校区环伺

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六、不可替代性

城市绿肺：与西湖、西溪并称杭州三大生态绿肺，兼具主城繁华与森林公园静谧

文化底蕴：毗邻宋城景区，千年诗画灵感源流（《半山诗存》收录600余首诗词）

提示：房源动态详询售楼处（热线：400-998-3632 / 17132883311）

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