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苏州高新区上华璟庭

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苏高新上华璟庭是狮山核心板块的苏高新高端「璟系」低密洋房改善盘，2026年7月最新信息如下：

一、基础核心信息

项目地址：苏州市虎丘区枫津大街398号（长江路与枫津大街交汇处），地处狮山-枫桥一体化核心板块。

开发背景：由苏高新地产集团全资子公司苏州新京捷置地有限公司开发，苏高新为高新区属AAA级信用国企，交付品质有保障。

社区参数：容积率仅1.64，绿化率37.1%，规划12栋7-10层纯洋房+1栋17层小高层，全盘仅293户，车位配比1:2.4，全人车分流，苏高新自持新永物业提供服务，物业费3.5元/㎡/月。

二、2026年7月最新房价与房源

价格区间：精装参考均价约33000-36000元/㎡，总价区间约400-868万元/套，一房一价。

在售户型：全部为165-248㎡四至五房纯大平层，无刚需小户型，圈层纯粹：

165㎡ 4房2厅3卫：总价约500万起，双套房设计，四开间朝南

190㎡ 4房2厅3卫：总价约665万起，客厅面宽4.6米，主卧带独立衣帽间

200㎡ 4+1房2厅3卫：总价约650万起，约13.7米南向面宽，带独立家政间

248㎡ 5+1房2厅3卫：总价约900万起，顶奢五房，适配终极改善需求

交付状态：2025年12月已完成精装交付，截至2026年6月所有楼栋已封顶、外立面施工完成，现房现证，即买即入住。

三、周边配套

交通：距离3号线与8号线交汇的西津桥站仅约300-400米，步行可达，紧邻西环快速路和中环西线，通勤便捷。

商业：1公里范围内覆盖绿宝广场、龙湖狮山天街、金鹰国际广场等核心商圈，消费选择丰富。

医疗生态：周边环绕高新区人民医院、明基医院、苏大附二院，新区公园、何山公园等生态资源近在咫尺。

教育：步行200米可达枫桥中心幼儿园、枫桥中心小学西津分部，3公里内覆盖新区实验初中马运路校区、苏州实验中学等优质教育资源。

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