央企品质：中国建筑世界500强第13位背景，90%中国300米以上摩天大楼由其建造学府资源：紧邻南大苏州校区，形成15年一贯制优质教育圈冰雪地标：板块内唯一在建冰雪世界商业综合体，由融创运营户型创新：全屋飘窗…
中建观澜雅境项目深度解析
高新中建观澜雅境售楼处电话：
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中建观澜雅境是由中国建筑旗下专业地产平台——中建东孚投资发展有限公司倾力打造的高端住宅项目，位于苏州高新区太湖科学城核心区普陀山路与俞巷路交汇处，紧邻南京大学苏州校区东侧。 项目总占地面积10.8万㎡，总建筑面积32.4万㎡，容积率2.0，绿化率35%，是太湖科学城核心区难得的低密社区
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产品规划
主力户型：商品房125㎡、132㎡、143㎡精装四房；人才公寓120㎡-280㎡
建筑形态：28栋16-17层小高层，总户数1552户
精装标准：中央空调+地暖系统，客餐厅一体化设计(143㎡为双套房)
车位配比：1:1.7(共2650个车位)
交付时间：2025年12月下旬
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区位优势
交通配套
轨道交通：紧邻有轨电车1号线、2号线龙康路站(约1.5公里)，规划中的地铁9号线、11号线将进一步增强出行便利性8
路网系统：周边有S17苏台高速、规划的苏锡常城际铁路，快速联通长三角主要城市
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教育资源
名校环绕：南京大学苏州附属幼儿园、小学、初中已开学，南大苏州附属高中稳步推进中
学术氛围：项目特设600套南大配套人才房，构建高知社区环境
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医疗资源
三甲医院：科技城医院距离约3公里
专科机构：周边有多家专科医疗机构分布
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商业配套
冰雪综合体：项目自带约13万方冰雪主题商业综合体(含1.8万方娱雪体验馆、五星级酒店等)
生活便利：1公里范围内有金鹰国际购物中心、万达广场等大型商业体
市场动态
参考均价：商品房2.2万-2.4万/㎡(现房清盘阶段优惠价2.2万/㎡)
开盘情况：2025年9月26日首开，部分楼栋去化良好
热销户型：125㎡四房(总价约275万)、143㎡四房(总价约315万)
物业费用：2.69元/㎡/月(中建东孚物业)
特价房：132㎡一口价208万
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项目特色与卖点
央企品质：中国建筑世界500强第13位背景，90%中国300米以上摩天大楼由其建造
学府资源：紧邻南大苏州校区，形成15年一贯制优质教育圈
冰雪地标：板块内唯一在建冰雪世界商业综合体，由融创运营
户型创新：全屋飘窗+大横厅设计，143㎡户型得房率领先市场
园林景观："双轴一环三庭五园"多元景观体系，约947米林下双环跑道
精工交付：一期已实景呈现，高窗墙壁建筑美学获市场认可
高新中建观澜雅境
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