吴江汾湖嘉乐城
自带商业综合体嘉乐城
长三角一体化先行启动区
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价格：10000起
交房时间：现房得房率：79%-79%
总栋数/总户数：2栋/198户
绿化/容积率：18.5%/4.9
车位比：1:1.14产权年限：70年
总楼层数：高层24-33层
物业公司/费用：好得家物业/1.7元/月/平米
几梯几户：高层1梯2户/高层2梯4户/高层3梯6户
面积：86-107-111-113-114-121-127㎡
开发商：苏州鹏云集团
楼盘位置：江苏省苏州市吴江区浙江路
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项目概况
地理位置：吴江区汾湖高新区芦莘大道临沪大道，紧邻大渠荡生态公园，三面环湖（大渠荡、三白荡、洋砂荡）
规模：占地约15万㎡，总建筑面积45万㎡，容积率2.5，绿化率30%
开发商：绿地控股集团（世界500强企业），物业为绿地物业（住宅物业费3.2元/㎡·月）
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在售房源（2025年9月）
住宅：
89㎡三房：均价10500元/㎡，总价93万起；
115㎡三房：均价10500元/㎡，总价120万起；
140㎡四房：均价10500元/㎡，总价147万起
商业：A2地块商住用房参考均价7580元/㎡，总价47.5万/套起
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核心优势
交通便捷：距苏州南站（在建）约7公里，沪苏湖铁路、通苏嘉甬城际高铁交汇，未来20min直达上海虹桥
生态资源：周边水域覆盖率40%，绿化率42%，毗邻大渠荡生态公园
商业配套：自建20万㎡综合商业，含洲际酒店、星巴克、上影国际影城等100+品牌商家
产业支撑：周边有华为研发基地、京东智能产业园等企业，就业机会丰富
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最新动态
商业升级：2025年7月完成改造，优化灯光照明、休憩设施等，新增打卡点如熊猫雕塑、宇航员造型等。
工程进度：住宅部分已建至20层（总高26层），商业部分地基施工中
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周边配套
教育：上海世外教育附属汾湖实验小学（1.5公里）、汾湖实验中学（2公里）
医疗：吴江第五人民医院
民生：2025年吴江区推进老旧小区改造、公交线路优化等，区域配套持续完善
户型鉴赏：嘉乐城营销中心：
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A户型127㎡3室2厅2卫
B户型111㎡3室2厅2卫
C户型114㎡3室2厅2卫
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