户型建筑面积地上面积地下面积面宽总价区间核心卖点槿玥293㎡225㎡68㎡8米700-1000万地下室5.7米挑高，南北双庭院，阁楼全赠送槿御325㎡255㎡70㎡11米900-1100万6.7米宽厅，主卧配…
昆山春槿台雅居项目深度解析（2025年10月版）
昆山春槿台雅居售楼处电话：
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春槿台雅居作为昆山"限//墅令"后首个纯联排别墅项目，以"城市别墅"的稀缺定位重新定义昆山豪宅市场。项目由昆山铭峰置业开发， 绿城服务集团提供物业管理，容积率仅1.12，全盘仅62户，车位配比高达1:3，打造出昆山顶级的低密墅居社区。
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三大不可复制的稀缺性：
十年一遇的城市别墅：昆山近十年来首个纯联排别墅项目，既享有有天有地的墅居生活，又紧邻成熟商圈，实现"离尘不离城"的理想生活状态。
极致圈层：仅62户的纯粹社区，1:3的车位配比，保障高端居住的私密性与舒适度。
超高得房率：得房率超96%（含地下室、庭院及阁楼赠送面积），293㎡户型实际使用面积可达280㎡以上
槿玥 建面约293㎡
6房2厅5卫
地上约225㎡ 地下约68㎡
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槿御 建面约325㎡
6房2厅5卫
地上约255㎡ 地下约70㎡
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二、产品细节解析
主力户型
户型建筑面积地上面积地下面积面宽总价区间核心卖点槿玥293㎡225㎡68㎡8米700-1000万地下室5.7米挑高，南北双庭院，阁楼全赠送槿御325㎡255㎡70㎡11米900-1100万6.7米宽厅，主卧配星空露台，地下室双向采光
空间亮点：
地下室可改造为影音室、健身房或酒窖，局部5.7米挑高设计
南向最大11米面宽，采光面远超普通住宅
三楼主人套房独立设置，部分户型配备星空露台
阁楼可根据个人喜好设计为观星台或收藏空间
社区规划
采用"一轴双环六景"园林设计：
中央景观轴：贯穿整个社区的核心景观带
南环儿童科普乐园+北环全龄健身区：满足全年龄段活动需求
现代中式立面（石材+金属格栅），户户配备南北双庭院
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三、区位配套优势
交通网络
中环北线：青阳路、长江北路出入口近在咫尺，15分钟可达昆山主城区
城际交通：规划中的苏锡常城际铁路及地铁11号线将进一步提升区域价值
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商业配套：
1.5公里至凤凰城商业中心（捞王、王品牛排等高端餐饮）
1.8公里直达万达广场（一站式购物体验）
教育资源
455米内：永平小学
300米内：圣雅园幼儿园
邻近：张浦中学、规划高中
医疗资源
400米：昆海医院
2.8公里：昆山市第三人民医院
2.8公里：上海交通大学附属第一人民医院昆山分院
生态资源
紧邻永平湿地公园、城市运动公园
社区内部打造"三季有花，四季有景"的景观体验
四、市场动态与购买建议
最新销售情况（2025年10月）
在售楼栋：1#、2#、3#、4#、11#（共14栋）
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价格策略：
293㎡户型促销价低至690万起（部分渠道）
常规挂牌价850万-1000万/套
全盘均价约29700元/㎡
优惠政策：预约看房享专属折扣，部分房源送装修礼包
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投资价值分析
稀缺性溢价：作为昆山唯一在售纯联排项目，未来增值空间显著
圈层价值：62户的纯粹社区将形成高端社交圈层
产品力优势：96%得房率+全赠送空间的设计在昆山市场独树一帜
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五、项目总结
春槿台雅居以"城市别墅"的精准定位，填补了昆山高端市场的空白。其核心价值在于：
地段稀缺性：中环旁的城市别墅，兼顾繁华与静谧
产品创新性：超高得房率+全赠送空间的设计
圈层纯粹性：仅62户的顶级社区
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对于追求品质生活的购房者而言，这可能是昆山市场最后的上车机会 。项目预计2025年12月31日毛坯交付，建议意向客户尽快预约实地考察，把握当前优惠政策。
昆山春槿台雅居
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春槿台雅居售楼处位置
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春槿台雅居置业顾问：
181-1552-0308
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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
春槿台雅居售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√】
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