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太仓禹洲嘉誉东境

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太仓禹洲嘉誉东境是位于江苏省苏州市太仓市科教新城板块的高品质湖居改善型住宅项目，由全国百强房企禹洲集团开发，坐落于天镜湖东畔，主打低密宜居、生态湖景与长三角一体化区位优势，是当前太仓市场关注度较高的热门楼盘之一。400 998 3632禹洲嘉誉东境营销中心电话

核心信息速览

项目名称：禹洲·嘉誉东境

地理位置：太仓市科教新城文渊路与梅村路交叉口

开发商：太仓康溢达房地产开发有限公司（禹洲集团子公司）

物业公司：禹洲物业服务有限公司太仓分公司（国家一级资质）

建筑类型：6层电梯洋房 + 11–12层小高层，共14栋，总户数约518–523户

容积率：1.8，绿化率高达37%，属低密度宜居社区

车位配比：约1:1.6，停车充裕

交付标准：毛坯交付，部分信息显示为精装+中央空调，建议以实际楼栋为准

产权年限：70年

参考均价：约13,000–17,500元/㎡（不同平台数据存在差异）

主力户型：建面约105–140㎡的三居与四居，主打改善型家庭需求

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项目核心亮点

1. 湖景生态资源优越，宜居指数高

项目距52万平方米的天镜湖公园仅约800米，步行可达，享有稀缺湖景资源

外享天镜湖+滨河公园双生态景观，内部绿化率达37%，楼间距宽，采光通风良好

低容积率（1.8）保障居住舒适度，适合追求安静、自然生活方式的家庭

2. 交通便利，融沪通勤潜力强

轨道交通：临近沪苏通铁路太仓南站，已通车；规划中的苏州S1轻轨支线、嘉闵线北延伸等将提升与上海的轨交通达性

公路出行：紧邻娄江快速路，自驾30分钟内可直达上海嘉定，融入“沪太同城”生活圈

公交配套：小区附近有梅村路文渊路站，太仓102路等多条线路经停，出行便捷

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3. 教育资源丰富，学府环伺

幼儿园：桴亭路幼儿园、三之三幼儿园等

小学：太仓市科教新城实验小学（距离近）

中学：江苏省太仓高级中学、良辅中学

规划学校：项目西侧规划有九年一贯制文华学校（预计2025年底完工），未来有望实现“家门口上学”

⚠️ 注：学区划分以政府最终公布为准，开发商不承诺学区

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4. 商业配套齐全，生活便利

3公里范围内覆盖华发广场、绿地乐和城、南洋广场、万达广场、天镜湖商业广场等大型商业体

社区周边餐饮、超市、银行、医疗等生活配套一应俱全，满足日常所需

5. 品牌开发，物业保障

禹洲集团为中国企业500强、中国房地产30强，品牌实力强，项目已交付，无烂尾风险

物业由禹洲物业提供服务，具有一级资质，连续多年获评“中国物业服务百强企业”，服务品质有保障

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户型与价格参考（截至2026年3月）

表格

注：价格受楼栋、楼层、朝向影响，具体一房一价，建议咨询售楼处获取最新销控信息。

适合人群画像

改善型家庭：追求更大空间、更好环境与生活品质的换房家庭

长三角通勤族：在上海或昆山工作，希望在太仓置业实现“低成本高品质”生活的融沪人群

稳健投资者：看中太仓科教新城发展潜力与天镜湖板块资产保值性的购房者

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