2025重磅上新㊖姑苏胥江澜庭湾‌售楼处-澜庭湾‌(网上预约通道)澜庭湾‌首页网站-房价/户型图/样板间/交房/项目配套

苏州姑苏胥江 澜庭湾（备案名：胥湾澜庭）

售楼处电话☎4009983632✔✔

营销中心电话400-998-3632✔✔

售楼处位置400-9983-632✔✔

置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

售楼处〢欢迎提前预约实地看房，提前预约可享更多折扣优惠〢✔✔

澜庭湾

🏙️ 一、基础信息

定位：姑苏胥江板块低密纯洋房社区，容积率 1.49-1.5，绿化率 30%，融合新加坡滨水园林与现代美学设计

开发商：苏高新集团、名城建设集团（双国企）联合开发，仁恒置地代建，物业为 苏新仁恒（国家一级资质）

位置：姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，紧邻胥江与京杭大运河交汇处，太湖直线 约500米

规模：总户数 153户，纯7栋10-12层洋房，车位配比 1:1.96

交付：精装交付（含中央空调+地暖），预计 2026年3月，物业费 4.27元/㎡·月

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💰 二、在售产品与价格

户型面积总价区间设计亮点精装四居152-156㎡；501-648万元南向面宽 14.6米，LDK一体化+洄游动线设计

注：

精装标准 ≥2000元/㎡，全屋赠送 5个飘窗，主卧含独立衣帽间及卫浴

主力单价 3.77万-4.18万/㎡，2025年5月加推 3#、8#、10#楼栋（共66套）

6月限时优惠需到访售楼处申请（咨询热线400-998-3632）

🌟 三、核心亮点

稀缺滨水地段

双河交汇（胥江+京杭大运河），享 270°滨水景观，毗邻姑苏古城与狮山CBD双核资源

外立面采用灰色铝板+浅灰石材，首层设泛会所及下沉式功能区，楼间距 超40米

交通便捷性

地铁5号线双桥站 步行约500米，3号线索山桥西站约1公里；西环快速路直连南环/北环高架，胥涛路隧道直达狮山

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🚇 四、周边配套

类别资源详情商业自持滨水高端商业（规划中），毗邻 胥江龙湖天街（1公里），3公里内狮山CBD、石路商圈

教育劳动路实验小学、胥江实验中学（施教区待 2026年交付后划定）

生态零距离滨江步道，紧邻劳动公园、桐泾公园（20万㎡绿地）

医疗3公里内覆盖苏大附二院、苏州中医院等三甲资源

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⚠️ 五、注意事项

学区未定：施教区需交付后由教育局正式划分，存在不确定性

噪音影响：邻近西环路主干道，部分楼栋可能受交通干扰

房源稀缺：主力156㎡户型库存紧张，优惠需现场确认

总结：项目以 双国企品质+滨水低密+核心地段 为核心优势，适合高端改善及多代家庭客群，需关注学区落地及临街噪音

🔍 更多动态可咨询售楼处：400-998-3632

苏州姑苏胥江 澜庭湾（备案名：胥湾澜庭）

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