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园区保利天汇项目笔记（2025年10月更新）
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开发商：保利发展与江苏水利地产联合开发，保利发展作为央企品牌，深耕房地产领域30余年，全国开发项目超500个，2025年品牌价值位列行业TOP5
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地址：苏州工业园区跨春路与方泾路交汇处（至和实验学校南侧），金鸡湖东核心板块，紧邻湖东CBD
产品类型：18栋住宅（12栋8-10层洋房+6栋25-26层高层），容积率2.0，绿地率35%，规划995户，纯低密社区
户型范围：109-178㎡（主力109㎡三房、127㎡三房、140㎡四房、178㎡顶跃），洋房得房率78%-82%，高层层高3米
交付时间：2025年12月（期房），精装交付标准含日立中央空调、威能地暖、百朗新风系统，装标≥4000元/㎡
价格动态：备案均价约33000元/㎡，总价360-673万/套，洋房实际成交价约37570元/㎡
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核心亮点
稀缺地段价值
占据金鸡湖CBD“金三角”核心区，3公里内覆盖圆融时代广场、国金中心等高端商业，地铁3号线方湾街站346米，1站直达园区火车站
阳澄南岸创新城规划落地，依托“总部基地+TOD枢纽”发展模式，未来潜力显著
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低密洋房设计
纯粹改善社区：12栋洋房仅1梯2户，最大楼间距65米，独立电梯厅拓展私属空间；高层2梯4户配置
国际精装标准：卫浴选用唯宝、汉斯格雅，厨房配置方太厨电，首创“静音系统”与“X+1”横厅设计（127㎡户型可改造为四房）
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顶奢配套
双会所体系：地下恒温泳池+架空层泛会所，含健身房、书吧等；社区规划“一轴十景四时园居”，含中央水景墙、活力跑道等
教育资源：配建至和幼儿园，300米至和实验学校（九年一贯制），清华附中湾区学校2025年招生
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周边配套
类别详情交通地铁3号线方湾街站（346米），五横两纵路网（星湖街、葑亭大道）
教育至和实验学校、跨塘实验小学虹桥校区、星海实验中学
商业圆融时代广场（3km）、龙湖星湖天街、唯亭新娄商业中心
医疗苏大附一院（三甲，2km）、苏州工业园区星湖医院
生态中央公园、独墅湖生态公园（红杉林、白鹭园）
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景观与规划
双湖景观资源：南向500米独墅湖，高区户型享270°环湖视野，部分楼栋可俯瞰金鸡湖东岸天际线
社区规划：中轴对称院落式布局，U型生态呼吸绿环，七步归家礼序（酒店式落客区+风雨连廊）
园区保利天汇
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保利天汇置业顾问：
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