保利首开云璟
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约85/98㎡稀缺三房火爆热销
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价格：12000
面积段：约85㎡三房二厅一卫
交付标准：毛坯现房
绿化/容积率35%/1.8
总楼层数：高层26层
得房率：75%-85%
几梯几户/面积高层1梯2户
物业公司/费用保利（上海）城市建设服务有限公司/2.6元/月/平米
交付时间：2025年6月30日
总栋数/总户数19栋/1718户
开发商：保利发展,首开股份
板块/商圈城铁板块/城铁
地址：常熟市泰山北路166号
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核心优势
交通便捷：项目紧邻常熟高铁站，可快速直达上海虹桥，西侧有高架入口，通勤便利
学区资源：对口清晖实验小学和中学，周边还有云海、静海幼儿园，教育资源覆盖幼儿园至初中
价格优势：当前折扣力度较大，备案价75折叠加政府补贴后约74折，85㎡户型总价约110万，比周边同类楼盘低10%
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需注意的缺点
配套待完善：城铁板块处于开发初期，商业、生活配套需时间成熟，自住需评估日常便利性
社区密度高：小区共19栋高层，总户数超1700户，得房率约70%，居住氛围可能较嘈杂
采光影响：部分楼栋东边户可能存在遮挡，低楼层采光需实地考察。
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适合人群
刚需自住：预算有限、需高铁通勤或看重学区的家庭
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其他信息
物业费：2.6元/㎡/月，车位配比1:1.6
交房时间：项目已于2023年竣工，目前为准现房
建议结合自身需求，实地考察周边规划及房源细节后再做决策
户型鉴赏：保利首开云璟售楼热线：
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