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苏州・鸿湖上 2026 年 7 月最新完整项目资料

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一、基础核心档案（最新公示）

项目位置 ：吴中区澹台街与下田路交汇处， 嵌入 1500 亩澹台湖公园内 ，京杭大运河、澹台湖双水岸环绕

开发主体 ：江苏海鸿集团（本土国企）+ 旭辉建管联合开发，项目公司：苏州鸿謇置业

预售证 ：苏房预吴中 2026031 号

规划指标占地：4.97 万㎡；总建面：9.07 万㎡

容积率：1.02（苏州主城近十年稀缺低密纯墅地块）

绿地率：30%，内部打造三进九景宋韵园林

总户数：196 户（6 栋 9F 洋房 + 23 栋 3 层合院）

车位：566 个，配比 1:5.2，全车位预留新能源充电口

物业 & 收费 ：永升服务（旭辉物业）

洋房：4.8 元 /㎡/ 月

合院：6.8 元 /㎡/ 月

交付时间 ：2026 年 12 月 31 日， 精装统一交付 ，实景示范区已全开可实地查验

当前销售进度（2026.7.13 最新） ：整体清盘阶段，剩余可售房源仅 25 席，无加推计划，一房一价

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二、在售产品、面积、价格明细

（一）9 层精装四代宅洋房（纯改善，无刚需小户型）

建面 185㎡｜四房两厅三卫格局：四面宽朝南、全景落地窗、湖景阳台、独立家政间

单价：约 3.1-3.5 万 /㎡，总价 603-840 万

建面 260/300㎡｜大四代宅亮点：客厅双层挑高、双套房、中西双厨、超大观景露台，2 楼以上直面澹台湖

总价：840-1000 万

（二）3 层宋式湖居合院（地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院）

入门款 245-295㎡｜四房五卫南向面宽 13.6m，私家庭院，地下 5.6m 挑高地下室

单价约 4.4 万 /㎡，总价 1080-1300 万

主力 330-375㎡｜五房六卫双套房、环湖露台、双层地下拓展，得房率超 200%

总价 1300-1600 万

楼王滨水合院 550㎡｜六房八卫200㎡私家庭院、270° 一线湖景，占地近一亩

单价 4.5 万 /㎡，总价 1800-1900 万

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三、交通配套

地铁 ：步行 800 米 2 号线宝带桥南站；1.2km 可达 4 号线蠡墅站、清树湾站，双轨交覆盖主城、园区、新区

路网 ：东环南延、南湖路、吴中大道三横三纵快速路，15 分钟直达市区核心

公交 ：周边 100 + 公交站点，通达全城

编辑

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四、生活配套（3km 成熟圈层）

商业 ：龙湖东吴天街、万达广场、永旺梦乐城、澹台湖商业街区

教育 ：苏苑小学、宝带实验小学、迎春中学、苏苑中学等全龄公立资源

医疗 ：吴中人民医院、苏大附一院分院三甲医疗

生态 ：1500 亩澹台湖公园、京杭大运河景观带，内外双园双水岸

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