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昆山璞境云庭项目深度解析
昆山璞境云庭售楼处电话：
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璞境云庭营销中心电话
18115520308
璞境云庭是由昆山城投集团旗下昆山乐兆建设发展有限公司开发的"西上海公园美学住品"， 位于昆山市花桥镇曹淞路868号，与上海安亭老街仅一街之隔，是花桥国际商务区核心位置的纯住宅项目。
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基础数据
占地面积：约3.5万㎡
总建筑面积：约15.2万㎡(地上10万㎡，地下5.2万㎡)
容积率：2.85
绿化率：35%-75%
总户数：1033户
车位配比：1:1.25(共1288个全地下车位)
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璞境云庭置业顾问：
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产品规划
建筑形态：4栋27层现代简约风格高层住宅
主力户型：80-110㎡的2-3居室
得房率：75%-76%
精装标准：全屋精装配置中央空调、新风系统
交付时间：预计2025年底至2026年5月分批交付
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区位优势
交通配套
三轨交汇：距上海11号线兆丰路站约1.5公里，苏州S1号线已通车，规划14号线
高速路网：紧邻京沪高速、绕城高速，车程可达高速入口
双城生活：距离上海仅500米，可直达虹桥枢纽
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教育资源
全龄教育：百灵幼儿园(260m)、东方剑桥幼儿园(502m)、徐公桥小学/中学、华东康桥国际学校等
优质学府：3公里内覆盖多所优质学校，满足各年龄段教育需求
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医疗资源
综合医院：昆山佳悦医院(1km)、嘉定区安亭医院(1.9km)
专科机构：直线3km范围内有5个一级及以上医院
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商业配套
商圈集群：鑫都汇商业广场(411m)、兆丰广场、嘉亭荟城市生活广场(2.3km)
社区商业：自建2000㎡社区商业，满足日常需求
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市场动态
参考均价：13500-17400元/㎡(总价127.5-190万/套)
开盘时间：2024年9月25日(第1期)、2025年6月16日(第2期)
热销户型：
85㎡：两室两厅一卫，总价约118万起
102-106㎡：三室两厅两卫，总价160-170万
110㎡：三室两厅两卫，总价约190万起
去化情况：定价低于区域平均水平，性价比突出
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项目特色与卖点
双城生活标杆：距离上海仅500米，无缝衔接上海与昆山双城资源
三轨交通优势：上海11号线、苏州S1号线及规划14号线三轨交汇
公园美学住品：70米超宽楼间距，35%-75%高绿化率，IMAX级无遮挡视野
精工品质：三段式石材立面，蓝灰色玻璃栏板，6.8米层高恢弘门头
全维配套：教育、医疗、商业资源丰富，满足全方位生活需求
昆山璞境云庭
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