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七星潮鸣——奥体核心大平层

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七星潮鸣

一、基础信息（七星潮鸣｜奥体核心 绿城潮鸣系首作）

地址：萧山区平澜路与博奥路交叉口（奥体 “北斗七星” 天枢位，国博中心旁）

开发商：京兰控股 × 绿城中国（绿城营造）

物业 / 物业费：滨江物业 + 洲际酒店联合运营，14.5 元 /㎡/ 月（含能耗）

产权 / 交付：40 年商业产权（不限购、通燃气、民用水电）；2025 年 6 月精装现房

规模：1 栋 33 层（约 160 米）超高层；仅 108 席纯大平层，圈层纯粹

容积率 / 绿化率：1.8/35%（奥体核心稀缺低密）

二、价格与户型（2026 年 5 月，现房在售）

备案均价：约 7.5–8.5 万 /㎡；实际成交：5–6 万 /㎡

总价区间：1900 万–1.2 亿

精装标准：约2.5 万 /㎡（嘉格纳厨电、劳芬卫浴、华为全屋智能）

主力户型（4.3 米层高、270° 环幕、私梯入户）

405㎡ 5 房 6 卫（入门主力）：直面杭州之门 / 国博；总价 1900–2500 万

430–470㎡ 6 房 6 卫（爆款）：270° 江景 + 莲花碗；总价 2500–3500 万

875㎡ 顶跃楼王（仅 2 席）：整层私邸、65 米面宽；总价 1 亿 +

三、区位与交通（奥体正芯 + 地铁上盖）

板块：钱江世纪城奥体核心（G20 / 亚运主场）

地铁：6 号线博览中心站上盖（约 50 米），1 站钱江世纪城、2 站亚运村

自驾：博奥路、江南大道、机场城市大道；约10 分钟达钱江新城

地标景观：直线约700 米钱塘江，270° 俯瞰莲花碗、杭州之门、日月同辉

四、项目优势

✅ 奥体 C 位 + 低密纯大平层：北斗七星之首、容积率 1.8、仅 108 席，圈层极致纯粹

✅ 4.3 米层高 + 270° 江景：空间感远超普通住宅，高区无遮挡视野

✅ 绿城营造 + 滨江物业：顶豪品质与服务双保障

✅ 地铁上盖 + 现房：6 号线无缝衔接，2025 年已交付，实景可鉴

✅ 不限购 + 通燃气：40 年商业产权，解决顶豪自住 + 资产配置需求

五、适合人群

顶豪终极改善：预算2500 万 +，追求奥体正芯 + 一线江景 + 低密圈层，不执着学区

高净值资产配置：看好奥体长期价值，稀缺地标大平层抗跌保值，兼顾自住与商务接待

企业主 / 高管 / 艺术家：注重私密性、社交圈层、城市地标身份

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