太仓御江南2025最新项目笔记：长江口的“中式院墅”生活样本由国企背景的苏州市政综合开发有限公司打造，项目备案名为听海雅苑二期，坐落于太仓市浏河镇新闸村，地处长江口旅游度假区，距上海市中心仅38–40公里，是…
太仓御江南2025最新项目笔记：长江口的“中式院墅”生活样本
✅ 项目核心定位
由国企背景的苏州市政综合开发有限公司打造，项目备案名为听海雅苑二期，坐落于太仓市浏河镇新闸村，地处长江口旅游度假区，距上海市中心仅38–40公里，是长三角一体化背景下上海外溢高端居住需求的稀缺性承接地。
「御江南 」
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项目为纯中式低密别墅社区，总占地约18.6万㎡，总建面16.3万㎡，容积率仅0.6–0.63，绿化率高达37%–40%，全社区仅344户，无高层住宅，打造真正意义上的“宅院合一”中式院墅。
🏠 在售情况（2025年12月更新）
交付标准：毛坯交付，产权70年，无精装陷阱，业主可自主定制中式风格装修。
车位配比：低密社区标配，不低于1:1，满足多车家庭需求。
物业：苏州宏基物业管理有限公司，物业费2.2元/㎡·月，服务响应高效。
去化情况：剩余房源约10–30套，以大独栋为主，稀缺性显著，无促销噱头，价格透明。
产权办理：即买即办产证，规避期房交付风险，适合追求确定性的改善型家庭。
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🏯 核心产品优势：三进院落里的东方生活美学
三进院落礼序：
一进府门：雕花门簪、抱鼓石，归家仪式感拉满；
二进庭院：假山灵石、四季花木，步移景异，如入江南园林；
三进内院：月洞门引天光云影入厅堂，私密静谧，是真正的“家”的空间。
中式建筑肌理：粉墙黛瓦、坡屋顶、木构窗棂，还原传统江南民居神韵，非仿古堆砌。
双会所体系：
第一会所（南入口）：茶道室、古琴室、书画室，承载文人雅集；
第二会所（西北角）：医疗室、棋牌室、阅览室、健身房，满足日常健康与社交。
私家庭院：每户均配500㎡–1.5亩专属花园，可种花、养鱼、设茶亭，实现“院中有家，家中有园”的理想生活。
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🚇 周边配套：近沪远喧，自成一界
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💡 真实价值点总结
国企开发，品质保障：苏州市政综合开发有限公司深耕长三角，项目交付有历史口碑支撑。
现房即买即住：在当前市场环境下，“所见即所得”是最大安全边际，无需等待，无需担忧延期。
沪太融城的稀缺标的：38公里内享上海资源，却避开了城市喧嚣，是“住在上海边上，活在江南院里”的理想选择。
文化认同感强：中式院落设计不是噱头，是真正回应了高净值人群对“精神家园”的深层需求。
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