项目位于吴江太湖新城笠泽路与夏蓉街交汇处（距太湖东岸400米），总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积14.25万㎡，容积率仅1.3，绿化率37%，规划16栋6-7层洋房和25栋4层叠墅，共计454户，机动车位配…
吴江中建阅湖之星项目深度解析笔记
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中建阅湖之星作为中建三局与吴江城投联合打造的苏州湾封面作品，定位为"低密墅区高端住宅"。项目位于吴江太湖新城笠泽路与夏蓉街交汇处（距太湖东岸400米）， 总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积14.25万㎡，容积率仅1.3，绿化率37%，规划16栋6-7层洋房和25栋4层叠墅，共计454户，机动车位配比1:2.78（共1263个车位），预计2026年6月精装交付。
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主力户型与价格体系：
洋房产品：建面149-180㎡三至四居，均价约27000-35000元/㎡，总价380-610万/套
叠墅产品：建面210-240㎡四居，总价740-980万/套，下叠赠送约120㎡南北双花园
精装标准：威乃达/欧派橱柜、劳芬洁具、汉斯格雅五金，含日立中央空调+霍尼韦尔新风+威能地暖系统
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二、项目特色亮点
新宋风美学设计： 汲取宋代《营造法式》建筑精髓， 运用重檐屋顶、凤尾悬鱼等传统元素，结合铝板、石材、LOW-E玻璃等现代材质，打造简雅公建化立面。约6000㎡实景示范区呈现" 五幕宋境园林"，包括" 行舟江上"、"瑞鹤天池"等主题景观
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创新空间规划：
洋房采用LDKB一体化设计，最大南向面宽达16.8米，得房率约85%
叠墅采用"一栋双叠"布局，下叠赠送庭院，上叠配置星空露台，得房率超90%（含赠送面积）
约1400㎡下沉式会所含恒温泳池、健身房、私宴厅等高端配套
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智慧社区系统： 配备人脸识别门禁、智能梯控和物业APP报修功能，叠墅产品额外赠送智能家居系统，打造科技感十足的居住体验
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三、周边配套详解
1. 交通网络
轨道交通：直线距离约500米至地铁4号线笠泽路站（已运营），规划中的苏州轨交10号线（2027年通车）将在项目西侧设站
公路交通：直达上东太湖大道（连接苏州中环），常台高速吴江出口，苏州湾隧道（2026年通车）将大幅缩短与吴中区的通勤时间
公共交通：周边500米内设6个公交站，可乘94路直达苏州火车站
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2. 教育资源
基础教育：1公里内配建公立幼儿园（2026年开学），划片吴江实验小学（太湖校区）、吴江实验初中（太湖校区）
国际教育：伊顿国际幼儿园、宋庆龄幼儿园等国际学府
高等教育：苏州大学未来校区距项目3公里
3. 医疗资源
综合医院：苏州市第九人民医院（三甲）地铁直达
专科医院：苏州大学附属儿童医院吴江院区
在建医院：苏州市立医院总院-太湖新城医院、苏州星晨儿童医院（2026年投用）
4. 商业与生态
商业配套：坐拥吴江太湖新城CBD、吴中太湖新城CBD两大商圈，万象汇、吾悦广场、砂之船奥莱等综合体环绕，项目自带约2万方BLOCK街区（已签约星巴克、盒马鲜生）
生态资源：约400米即达东太湖风光带，毗邻万公堤森林公园、东太湖生态园，坐拥万顷太湖盛景
文化地标：苏州湾文化中心、苏州湾大剧院、苏州湾博物馆等人文设施环伺
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吴江中建阅湖之星
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