常熟金茂晓棠作为中国金茂"棠系"产品的代表作，择址常熟东南开发区昆承湖CBD核心区，以"六维超感满配社区"为核心理念，重新定义了当代精英家庭的生活方式。项目主力户型为100-164㎡三至四房，通过以下设计革新…
常熟金茂晓棠项目深度解析：六维满配社区的人居新标杆
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一、项目概况：城市封面级生态住区
常熟金茂晓棠作为中国金茂"棠系"产品的代表作，择址常熟东南开发区昆承湖CBD核心区，以"六维超感满配社区"为核心理念，重新定义了当代精英家庭的生活方式。项目总占地面积约25114㎡，容积率2.0，由6栋住宅组成，包含4栋25层高层和2栋9层类洋房产品，共计472户，预计2026年12月精装交付
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核心亮点：
生态基底：紧邻18.4平方公里的昆承湖，社区内打造微度假山水园林及棠果IP乐园，实现"推窗见绿，下楼即景"的沉浸式体验
城市封面：采用鎏金塔冠立面设计，融合现代美学与在地文化，形成区域地标性建筑群
超配标准：从建筑品质到社区运营均以"金茂品质"为背书，配备5A级物业、智能安防系统及全生命周期服务体系
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二、产品解析：高得房率与人性化设计的完美结合
1. 户型创新
项目主力户型为100-164㎡三至四房，通过以下设计革新实现近90%的得房率（洋房最高达99%）：
空间革命：采用LDK一体化设计、嵌入式收纳系统及零过道浪费理念，如110㎡户型实际使用面积可达99㎡
健康生态：全屋标配新风、地暖、中央空调三大件，搭配24小时恒温泳池及社区泛氧园林
成长户型：减少户内剪力墙，实现"乐高式"多变场景，满足家庭全生命周期需求
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2. 主力户型对比
户型面积房间数核心亮点参考总价100㎡100㎡3房2卫6.1米景观阳台，四开间朝南157-168万110㎡110㎡3房2卫6.8米南向阳台，嵌入式收纳150-160万120㎡洋房120㎡4房2卫得房率99%，主卧套房+双明卫190-200万164㎡164㎡4房2卫三恒系统，大横厅设计295万起
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*建面约100㎡3房2厅2卫
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三、区域价值：东南开发区的发展红利
项目所在的常熟东南开发区正按照"一湖两湾三轴"规划快速发展，重点构建"数字科技+新能源"产业体系。区域优势体现在：
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交通网络：昆承快速路、东南大道、南三环高架形成"四纵四横"路网，未来规划轨道交通S4号线
产业升级：46.4平方公里规划区内已形成中新合作示范区，吸引大量高净值人群导入
生态配套：18.4平方公里昆承湖景区提供沙滩、骑行道等休闲设施，与社区园林形成双重生态屏障
四、配套资源： 1公里全能生活圈
1. 教育体系
国际教育：UWC世界联合学院（步行10分钟）
优质公立：华东师范大学第二附属中学常熟实验学校、常清中学
学前教育：东南幼儿园承文园（公立）
2. 商业医疗
商业集群：1公里内覆盖永旺梦乐城(18.1万㎡)、丰茂里商业街(3.7万㎡)及阿那亚创新街区
医疗资源：三甲级海吉亚医院(2公里)、新宁医院(1.5公里)
酒店配套：日航酒店、凯悦酒店等五星级酒店环境
五、市场表现与经纪人推荐
自2025年4月首开以来，项目持续领跑常熟楼市，成为区域去化率冠军。当前销售动态：
在售楼栋：高层4号楼(100/110㎡)、1号楼(120㎡)；洋房3/6/11号楼(120㎡)
价格策略：精装交付均价15000元/㎡，总价125万-267.5万/套
最新动态：2025年9月样板间开放，认筹进行中
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六、总结：六维满配的生活提案
金茂晓棠通过"空间、健康、社交、成长、生态、服务"六大维度的超配体系，为常熟市场带来了真正意义上的品质升级。对于追求"一步到位"的改善家庭，其高得房率、全龄配套和生态资源构成了难以复制的核心竞争力；而对于年轻首置群体，项目创新的小面积多功能户型也提供了极具性价比的选择。随着东南开发区的持续发展，该项目有望成为区域内的价值标
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