项目总占地面积约2.4万平方米，总建筑面积达5.76万平方米，容积率仅1.4，绿化率30%，规划包含7栋3层联排别墅、3栋5+1层叠墅和2栋11层四代宅洋房，共计158户，机动车位配比1:1.8，采用精装与毛…
相城绿城·宸庐项目深度解析（2025年10月更新）
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绿城·宸庐是由苏州宏相城市建设发展有限公司开发的高端住宅项目，位于苏州相城区高铁新城民乐路东、陶村街北（地铁2号线大湾站向北约200米）。 项目总占地面积约2.4万平方米，总建筑面积达5.76万平方米，容积率仅1.4，绿化率30%，规划包含7栋3层联排别墅、3栋5+1层叠墅和2栋11层四代宅洋房，共计158户，机动车位配比1:1.8，采用精装与毛坯相结合的交付标准，预计2025年10月底首开。
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产品类型对比：
类型面积段楼层/梯户交付标准核心亮点
联排别墅285-316㎡3层/独门独户毛坯全套房设计，南向大面宽，部分含私家花园
叠墅220-260㎡5+1层/2-4户毛坯星空露台设计，私梯入户
四代宅洋房157-190㎡11层/2梯4户精装30㎡空中庭院+生活阳台，奇偶错层露台
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◎联排别墅建面约316㎡南入户户型图
二、最新市场动态（2025年10月）
目前项目处于期房销售阶段，首开楼栋为3/6/8/13号楼，共计约60套房源（含39套四代洋房、14套叠墅及7套联排），主力在售房源及价格体系如下：
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联排别墅：
建面285-316㎡，总价约450-500万/套
特色：全套房设计，三层带超大露台
叠墅产品：
下叠220㎡，总价约350-400万/套
上叠260㎡，总价约400-450万/套
特色：独立电梯入户，顶层星空露台
四代宅洋房：
中间户157㎡，总价约250-300万/套
边户190㎡，总价约300-350万/套
精装标准：中央空调+地暖+新风系统，装修标准不低于2000元/㎡
特别提示：项目推出"金秋购房季"活动（9.20-10.31），签约客户可参与抽奖赢取家电豪礼。
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三、核心价值分析
1. 产品设计亮点
庐系基因：承袭绿城高端产品线"现代形、东方意"的设计理念
空间创新：四代宅洋房采用奇偶错层露台设计，叠墅配置星空露台
精工品质：洋房精装采用方太厨电、科勒卫浴等一线品牌
低密优势：容积率仅1.4，为高铁新城近十年首个低密墅区
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2. 交通网络
轨道交通：
地铁2号线大湾站（步行约3分钟，200米）
苏州北站高铁枢纽（600米，8分钟直达上海虹桥）
公交网络：大湾站（637米）、民乐路陶村街站（642米）等多条线路
自驾体系：
南天成路直连中环北线
1直达苏州工业园区
长三角主要城市
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3. 全维配套
教育医疗资源：
教育：南京师范大学苏州实验学校（直线距离1.2公里）、规划中的幼儿园
医疗：苏州大学附属第一医院（三甲，地铁2站直达）
商业休闲配套：
日常购物：圆融广场（23万方）、吾悦广场（直线距离1.5公里）
高端消费：大悦春风里、比斯特购物村
生态资源：官来泾滨水景观带（北侧）、心汇湖公园（直线距离800米）
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四、区域发展前景
作为高铁新城核心项目，宸庐享有三大发展红利：
交通升级：规划中的地铁10、12、13、15号线将进一步增强区域交通便利性
产业升级：阳澄数谷规划聚焦科创产业发展，吸引高端人才汇聚
商业完善：青剑湖商业广场（9万方）预计2026年竣工，将成为区域新地标
相城绿城·宸庐
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