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蠡棠森屿

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一、项目基本信息

项目名称

：蠡棠森屿

开发商

：相城经开国控与旭辉建管联合打造

项目类型

：纯改善型住宅社区

建筑类型

：20栋12-17F小高层住宅

占地面积

：83664平方米

建筑面积

：203653平方米

容积率

：约1.5

绿化率

：约37%（部分资料提及约40%，具体以官方发布为准）

规划户数

：734户

主力户型

：约150㎡、185㎡、220㎡，均为四居室设计

二、项目特色

四代生态住宅

：

蠡棠森屿作为苏州主城首个四代生态住宅，依托FourthOS.四代生态系统，带来全新的居住体验。

项目通过错位设计与L型咬合式边厅花园，实现约30-50㎡墅级空中庭院的全户型覆盖，得房率高达约120%。

空中庭院设计独特，部分户型拥有南北及270°转角露台，最大可使用面积约75㎡，挑高约6米。

高端社区配套

：

项目内设有约2000㎡下沉式庭院会所，涵盖恒温泳池、健身房、书吧、宴会厅等功能。

部分楼栋设有架空层泛会所，与会所功能相互区别，为业主提供更多休闲娱乐选择。

社区内还规划有五大度假生活场景、约2300平米中央立体水亭、约500米风雨游廊等高端配套。

智能化社区管理

：

蠡棠森屿作为践行苏州“两智一全”建筑理念的先行者，充分实现了智能建造、智慧品质、全生命周期建设。

社区内植入物业智脑中枢系统，通过AI感知终端和云计算平台，实现被动响应到主动服务的跨越。

三、周边配套

交通配套

：

项目紧邻地铁7号线华元路东站，距地铁8号线也较近，双轨交汇，出行便捷。

周边还有春申湖快速路、星济隧道（建设中）等立体交通网络，可快速畅通全城。

商业配套

：

项目2公里生活圈内，天街、天虹、环球港等五大商业体环绕，提供丰富多样的消费选择。

教育配套

：

项目周边教育资源丰富，包括苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等优质学府。

医疗配套

：

项目附近有多家三甲医院，如相城人民医院、苏州大学附属第一医院等，为业主健康保驾护航。

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