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上海金山区新华御著

上海金山区新华御著项目位于张堰镇德贤路与康和路交汇处（康德路199弄），是新华地产打造的低密墅居社区，属于其TOP府系2.0产品线。项目容积率低至1.2，绿化率达35%，主打“公园+水系”生态居住体验，外享约1.3万平方米湿地公园，双水环绕，营造半岛式奢居氛围。✔新华御著售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

一、在售房源详情

开发商：上海鎏金房地产有限公司（新华地产旗下）

物业服务：新华物业（国家一级资质），提供高标准社区管理

目前项目主推建面约72-95㎡精装洋房及118-211㎡叠加别墅，为现房或准现房销售，所见即所得。

洋房产品

户型面积：72㎡、84㎡、95㎡

户型特点：南北通透、三开间朝南、得房率高；其中84㎡为三房两卫设计，功能紧凑，适合刚需及首次改善家庭

装修标准：精装交付，配备日系智能锁、科勒/方太品牌卫浴、全屋地暖等

物业费：2.68元/㎡·月

叠加别墅

户型面积：118㎡（上叠）、140-211㎡（下叠）

户型特点：附赠地下室、私家庭院（下叠）或星空露台（上叠），得房率超100%

装修状态：毛坯交付

物业费：2.98元/㎡·月

✔新华御著售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

二、价格信息

不同来源数据显示价格略有差异，综合来看：

洋房均价约为 24,853元/㎡，总价约 155万起

毛坯洋房参考单价约21,500元/㎡，精装修洋房约23,000元/㎡

叠墅单价约28,000-28,800元/㎡，总价区间在390万至595万元之间

✔新华御著售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

注：部分平台显示参考均价为22,000元/㎡，建议以售楼处最新一房一价表为准。

开发商官方售楼处

三、区位与配套资源

交通出行：项目无轨道交通覆盖，主要依赖自驾出行，可通过沈海高速（G15）快速通达市区，约40分钟可达徐家汇；周边有莲张专线、金山6路等公交线路。

教育资源：1.5公里内覆盖7所学校，包括百年名校张堰小学、张堰幼儿园、张堰中学，以及华东师范大学第三附中（市重点）、中侨职业技术大学等高等学府。需注意新房不承诺学区，建议实地核查。

医疗配套：500米内有张堰镇社区卫生服务中心，5-10公里范围内涵盖复旦大学附属中山医院南院（三甲）、复旦大学附属金山医院（三级综合性医院）。

商业配套：项目自持约8,600-8,700㎡商业街区，已入驻肯德基、星巴克等品牌；6公里内可达万达广场、红星美凯龙、百联商场等大型商业体。

景观资源：社区外接1.3万方生态湿地公园，下楼即享500米一线河岸，内部打造“五重意境”园林景观，提升居住舒适度。✔新华御著售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

上海金山区新华御著

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