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春风湖滨 | 吴江汾湖低密湖居标杆项目笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心概况

开发商：绿城中国与蓝城集团携手汾湖投资联合开发

绿城中国为品质住宅标杆企业，蓝城集团专注小镇运营，汾湖投资为本土国资平台，三方强强联合保障项目品质

位置：苏州吴江汾湖高新区荡田路111号（长三角一体化示范区核心，距上海青浦区界仅800米）

板块价值：毗邻元荡湖生态公园，23公里原生湖岸线，蓝绿空间占比69%，形成"一湖三园八景"生态格局

规模：总占地202亩，总建面15.9万㎡，容积率1.07-1.2，绿化率35%，规划354户（洋房+叠院）

物业：绿城物业（别墅物业费3.03元/㎡·月），采用"桃源五重归家院境"园林设计

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二、产品与价格动态

产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)交付标准精装洋房90-161200-220地暖+中央空调+新风系统中式叠院100-230285-715下叠带双花园及地下室

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下叠拥有一个豪华的南北双花园，二层还有一个宽面露台。

整体三开间朝南，这个尺度感、南向采光面，墅居的体验感拉满。

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价格体系：

备案均价29800元/㎡（2025年11月数据），叠院最高总价达715万/套

市场趋势：2025年8月新增110-226㎡房源，备案总价304-775万元，为汾湖高端改善市场主力

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三、不可复制的核心价值

低密基因

1.07容积率打造汾湖稀缺低密社区，洋房得房率85%，叠院产品占比超50%

园林采用"北高南低"全明布局，楼间距最大达80米，中央景观轴串联八大主题花园

立体交通

轨交：规划中苏州10号线与上海17号线西延线在水乡客厅站交汇，直达上海虹桥

路网：G50沪渝高速入口2公里，直达上海虹桥枢纽

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精工配置

洋房采用三玻两腔low-e玻璃，叠院配置飘檐式楼顶结构，下叠附赠100㎡地下室及80-100㎡花园

装修标准：洋房2500元/㎡（含老板厨具、卡丽卫浴等品牌）

生活配套

商业：

自建1.8万㎡小镇中心（含颐乐学院、精品超市），周边慕森国际生活广场、碧乐时光·汾湖商圈

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教育：

实行"五年一学位"政策，邻近上海世外附属汾湖实验小学（253米）、中加枫华国际学校（K12双语）

医疗：

3公里内吴江区第五人民医院（与上海十院合作）、复旦大学附属中山医院青浦分院

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