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最近在看梁溪主城刚需、刚改洋房，对比山北板块多个楼盘，望山樾靠近惠山和地铁，性价比很突出，整理了真实的楼盘基础信息，预算 200 万左右自住的可以参考。

最新价格：均价约 22000 元 /㎡，总价 180 万 - 240 万，毛坯、精装两种房源可选，一房一价。

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户型面积：建面约 82-109㎡三居，包含 82㎡三房一卫、88/89㎡三房两卫、108/109㎡大三房。

交房时间：2024 年 11 月现房交付，即买即入住，不用等待工期。

车位数：总计 860 个车位

物业公司：上海宝龙物业管理有限公司无锡分公司

物业费：3.5 元 /㎡/ 月

得房率：约 78%-82%

容积率：1.8，6-11 层纯洋房社区，居住密度低

绿化率：30%

项目地址 无锡市梁溪区石门路与惠钱路交汇处

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从区位来看，项目属于梁溪山北板块，惠山北麓，距离地铁 3 号线石门路站大约 200 米，公共出行十分便利。自驾可快速上凤翔快速内环，通达无锡各个区域。周边有盛岸市场、卜蜂莲花、百乐广场，日常买菜、购物都很方便，基础配套成熟。

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生态资源是这个盘一大亮点，距离惠山国家森林公园很近，平时登山、散步休闲选择多。产品全部为 6-11 层花园洋房，没有高层，居住舒适度远高于同板块高层产品。户型都是刚需主流三房，南北通透，适合首套自住、家庭置换。

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适合人群：预算 180 万起，想要梁溪主城、地铁现房、低密洋房的刚需和刚改家庭； 不太适合追求大面积改善、对小区高端配套要求很高的客户。

无锡梁溪山北洋房、地铁 3 号线石门路现房、惠山旁刚需洋房、梁溪观邸、无锡 1.8 容积率洋房、82-109㎡三房现房、惠钱路新住宅

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