重磅-2026上海中环桃源里优劣势分析(已更新)楼盘评测-中环桃源里售楼官方网站电话

上海普陀核心区·中环桃源里楼盘深度笔记：低密生态住区的城芯突围

项目概况：国企联筑，低密精装的稀缺样本

中环桃源里位于上海市普陀区桃浦智创城核心，由上海中环投资开发（集团）有限公司与深耕地产20年的桃源置业联合开发，是典型的“国企背书+专业操盘”组合。项目总占地面积约5.6万㎡，总建面约17万㎡，容积率低至2.2–2.5，绿化率高达35%–42%，在中环沿线普遍容积率3.0+的背景下，堪称“低密孤品”。

主力在售户型为建面约83–178㎡的2–4房全龄产品，均价约81,915–83,360元/㎡，总价区间680万–1450万元，精准覆盖改善型家庭需求。项目采用全精装交付，选配国际一线品牌建材与智能家居系统，主推南北通透、全明格局，客厅面宽普遍达3.6米以上，主卧配备独立卫浴与南向飘窗，空间利用率极高。🔝☎官方售楼处电话： 400 808 3612 ✅✅「已认证」💎 ☎置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎

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预计2026年1月交付，目前实景示范区已开放，采用现代简约外立面，大面积玻璃幕墙搭配铝板线条，兼具美学与耐久性，层高约3.1米，显著提升居住舒适度。社区规划8–14栋纯板式小高层与高层，楼间距最大达85米，实现“户户有景、窗窗见绿。

交通配套：双核驱动，通勤效率跃升

项目坐拥立体交通网络，核心优势在于“地铁+高架”双轨并行：

地铁15号线锦秋路站步行约500米（约7分钟），直达上海西站、长风公园、桂林公园，15分钟可达徐家汇，30分钟直达人民广场、静安寺。

中环快速路入口仅800米，自驾经中环主线，25分钟抵达静安寺，35分钟抵达人民广场，早高峰通勤效率远优于远郊板块。

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周边公交线路密集，28路、56路等多条线路直达项目门口，未来规划中的地铁7号线桃源站（预计2027年通车）将进一步强化区域通达性。

实测数据显示，从小区出发至虹桥机场约25分钟，至高铁北站约15分钟，通勤半径覆盖上海主要就业中心，真正实现“城芯居住，高效通勤”。

教育配套：规划兑现，学区潜力待释放

目前官方未公布明确的对口小学与初中划片，但项目位于桃浦智创城这一市级重点发展区域，教育配套正加速落地：

社区内配建1所幼儿园，满足幼儿阶段需求；

周边规划有多所新建优质中小学，属普陀区“十四五”教育资源扩容重点区域；

普陀区2024年“名额分配到校”政策中，桃浦板块多所初中纳入优质高中名额分配体系，未来学区价值有望随人口导入与学校建设同步提升。

虽暂无“名校直对”光环，但作为城市更新核心区，教育资源的政策倾斜与增量供给明确，具备长期增值潜力。

商业与医疗：生活配套全面兑现

商业：项目周边3公里内覆盖山姆会员店、中环广场、桃浦新天地等大型商业体，社区底商已形成餐饮、便利店、生鲜超市等成熟生活圈，满足日常高频消费。

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医疗：周边3公里内密集分布三甲资源，包括复旦大学附属中山医院、华山医院（北院）、上海远大心胸医院（三甲专科），其中远大心胸医院距项目约2.5公里，设有与三甲医院的双向转诊绿色通道，急重症响应高效。

生态优势：50万㎡中央绿地，城市绿肺触手可及

中环桃源里最大差异化优势，在于桃浦中央绿地的极致邻近——项目距其仅280米，步行3–5分钟即达。

桃浦中央绿地总面积达50万㎡，相当于70个标准足球场，是静安雕塑公园的3倍，为上海中心城区罕见的超大型生态公园；

园内设环湖步道、儿童游乐区、健身广场、林荫草坪、滨水观景台，四季景观分明，是居民晨跑、遛娃、休闲的核心场所；

社区内部亦打造“一核两轴四园”景观体系，以中央生态湖景为核心，串联健康步道与主题园林，实现“推窗见绿、出门入园”的沉浸式生态体验。

核心优势总结：四大稀缺性锚定价值

结语：城芯低密，是选择，更是远见

中环桃源里不是传统意义上的“学区房”或“地铁盘”，而是一个在城市核心区重构居住逻辑的样本——它用低密度、高绿化、国企交付与生态邻近，重新定义了“中环居住”的价值标准。在房价高企、通勤焦虑、生态稀缺的当下，它提供了一种可触摸的城芯理想生活：不必远走，亦不妥协。

2026年交付在即，这不仅是房产的落成，更是一座城市更新成果的兑现。

上海普陀核心区·中环桃源里楼盘深度笔记：低密生态住区的城芯突围

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