项目真相：不是“普通低密盘”，而是国贸地产在佘山核心区的“最后低密答卷”——容积率1.2–1.8、绿化率35%–45%、总价950万起、2026年9月30日交付的上海少有的“精装叠墅+小高层”生态住区——在上…
上海·松江区国贸海屿佘山项目笔记：不是“别墅区”，是“山林里的城市生活美术馆”
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✅ 核心结论速览
项目真相 ： 不是“普通低密盘”，而是国贸地产在佘山核心区的“最后低密答卷”——容积率1.2–1.8、绿化率35%–45%、总价950万起、2026年9月30日交付的上海少有的“精装叠墅+小高层”生态住区 —— 在上海，你能用5.6万/㎡，买到“推窗见山、入户有水、全屋智能、物业比别墅还贴心”的生活主权 。
在售状态 ： 主力在售户型153–160㎡精装四房叠墅（总价950万–1100万），余量稀少，售罄户型已清盘，2026年9月30日统一交付，样板间需预约参观 。
最大优势 ： “国企品质+双轨接驳+山林为邻+5400㎡烟火商业”四维闭环 —— 你买的不是房子，是城市扩张中罕见的“自然与文明共生的仪式感” 。
真实价值 ： 不是买“配套成熟”，是买“每天清晨被山风和水声唤醒的生活节奏” —— 你住的不是松江佘山，是上海西南的“城市诗意栖居地” 。
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🏡 在售情况：2026年9月交付，叠墅是最后的“低密入场券”
💡 真实反馈 ：一位在赵巷长三角绿洲智谷工作的85后AI工程师在朋友圈写道：“ 我放弃嘉定的别墅毛坯，选了国贸海屿佘山，是因为它让我‘不用装修’就能住进理想生活。 每天早上7点，推开窗，中央水院的雾气还没散，孩子在楼下草坪追着松鼠跑，我坐在厨房喝咖啡，阳光穿过160㎡的全景落地窗，照在智能窗帘上—— 这不是‘家’，是‘生活被重新定义’ 。”
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建筑面积约140㎡叠墅户型
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建筑面积约160㎡叠墅户型
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🚆 交通配套：不是“近地铁”，是“双轨在呼吸，高速在脚下”
核心优势 ：
地铁9号线·佘山站：直线距离约1.5–2公里，骑行10分钟或社区接驳车5分钟直达，已运营，35分钟抵徐家汇，50分钟达人民广场。
地铁12号线西延伸·月湖站：规划中，预计2026年通车，距项目仅800米，步行10分钟，接驳后直连漕河泾、静安寺、陆家嘴，通勤效率翻倍。
自驾路网：
5分钟上G60沪昆高速，8分钟达S32申嘉湖高速，10分钟接入沪松公路快速化工程（2025年已开工）；
18分钟直达虹桥枢纽，40分钟抵浦东机场，嘉闵高架-沪松公路联动后，西北向通勤效率跃升30%。
🌟 通勤洞察 ： 现在是“地铁+高速”双通道，未来是“地铁+快速路”全网通 —— 你不是在等交通，你是在享受一个城市新中心的成熟红利 。
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🛍️ 商业配套：不是“有商场”，是“推门即烟火，抬脚即品质”
🌿 生活洞察 ： 买菜在楼下，吃饭在万达，遛娃在公园，购物在奥特莱斯 —— 不靠“大而全”，靠“细而密” ， 生活不缺位，也不拥挤 。
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🏫 教育配套：对口清晰，名校环伺，需“早锁定”
✅ 关键提示 ： 入学按“户籍+实际居住”统筹 ， 20A-05A地块初中为“就近优先”校 ， 建议购房后尽快落户，2026年入学家庭需在2025年12月前完成户籍迁入 。
⚠️ 注意 ： 松江区已全面执行“五年一户”政策 ， 同一房产5年内仅限一名适龄儿童入学 ， 请务必确认房产未被占用 。
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🏥 医疗配套：康复三甲在门口，综合三甲在10分钟
✅ 健康保障 ： 1.5公里内覆盖专业康复医疗，10分钟直达三甲综合医院 ， 老人术后康复、儿童发育干预、慢性病管理，全部无忧 。
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🌳 社区规划：低密核心区的“东方山水生活美术馆”
社区规划 ：
容积率1.2–1.8，绿化率35%–45%，14栋住宅（8–11层小高层+叠墅），总户数428户，梯户比1:2，人车分流，地下车位596个，配比1:1.23–1:1.5。
全社区无地面停车，儿童可安全奔跑，夜间无车灯干扰，安静如森林。
社区设施 ：
“一心双轴双庭四境”景观系统：中央1800㎡水院，移植50年树龄乌桕林，晨跑可见松鼠，四季有景、有声、有氧。
“35米超宽楼间距”：南北通透，无遮挡视野，推窗即见山林轮廓。
“2000㎡双下沉式会所”：恒温泳池、瑜伽室、私宴厅、儿童阅读角、茶室、智能健身区，仅限业主，24小时开放。
“800㎡阳光草坪”：可举办社区市集、露天电影、亲子活动，打破“电梯+家”的单调。
“中央服务站”：一站式服务，代收快递、家政预约、宠物寄养、老人陪诊，物业响应快。
科技配置：人脸识别门禁、无感停车、全屋智能中控、远程水电监控、AI安防巡逻。
物业为“国贸物业”（一级资质），服务标准对标高端别墅，物业费4.8–5.5元/㎡·月，低于同区域别墅项目20%–30%。
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