象屿江南云起项目深度解析：高铁新城低密洋房标杆相城区象屿江南云起售楼处电话：4008529793✔✔象屿江南云起营销中心电话4008529793✔✔ 象屿江南云起是苏州高铁新城核心区的高端住宅项目，由世界50…
象屿江南云起项目深度解析：高铁新城低密洋房标杆
相城区象屿江南云起售楼处电话：
400 852 9793✔✔
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一、项目基本信息
象屿江南云起是苏州高铁新城核心区的高端住宅项目，由世界500强国企象屿地产与苏州高融置业联合开发，定位为"云系"高端精装产品。项目位于相城区高铁新城齐门北大街东、马泾路北，距苏州北站直线仅800米，占据长三角交通枢纽核心位置。
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项目参数：
占地面积：约3.38万㎡
建筑面积：约11.4万㎡
容积率：2.3
绿化率：37%
总户数：578户
车位配比：1:1.65
物业公司：江苏象屿物业管理有限公司（一级资质）
物业费：2.8元/月/㎡
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产品规划：
8栋10层低密洋房（143-168㎡）
3栋24-26层高层（103-118㎡）
装修标准：精装交付（含中央空调、新风系统、智能家居）
价格体系：
高层：27,000-29,500元/㎡（总价250-330万）
洋房：27,500-32,000元/㎡（总价380-520万）
得房率：洋房超80%，高层约75%
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二、核心区位价值
1. 高铁新城战略地位
项目所在的苏州高铁新城是相城区"五大片区"核心区，规划面积28.9平方公里，定位为"长三角数字金融城"。根据《苏州市国土空间总体规划》，该区域被划定为"数字经济创新走廊"核心区，已集聚超2000家科技企业，形成以大数据、人工智能为主导的产业生态
江南云起户型鉴赏
A户型——云庭 103㎡户型3室2厅2卫
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2. 立体交通网络
轨道交通：
地铁2号线大湾站1.1km（步行可达）
规划中7号线、15号线覆盖
苏州北站800米（4站直达上海虹桥）路网系统：
双高架环伺：苏州北站高架路、中环北线
马泾路改建为六车道主干道
覆盖苏州全域，直通上海、南京三、全维生活配套
1. 教育医疗资源
优质教育：
南京师范大学实验学校（直线1.2km）
苏州大学实验学校（2.5km）
蠡口实验小学（3km内）
医疗配套：
瑞盛康复医院（1.5km）
苏州大学附属第一医院（相城院区，5km）
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B户型——云境 118㎡户型3室2厅2卫
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2. 商业休闲设施
商业综合体：
吾悦广场（步行可达）
圆融购物中心（1.5km）
大悦城（2km）
特色商业：
自建2万㎡滨水商业街
规划12万方"云境生活MALL"（含盒马鲜生、智慧健身中心）
生态公园：
大湾公园（项目旁）
北河泾生态体育公园（1.2km）
中央1.2万㎡云起湖景公园（社区内）
C户型——听云处 143户型4室2厅2卫
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四、产品核心竞争力
1. 低密社区规划
洋房占比超70%，楼间距达40米
容积率2.3，显著低于板块均值（2.8-3.5）
五进礼序园林设计，1.2万㎡中央湖景公园
2. 精装品质细节
三大件配置：
高层：博世地暖+日立中央空调
洋房：日立中央空调+菲斯曼地暖
智慧家居：
7大收纳系统（玄关柜、厨房吊柜等）
3大智慧场景（智能灯光、安防、环境控制）
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D户型——跃云间 168户型4室2厅3卫
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公区配置：
双入户大堂（挑高设计）
车库星空顶（局部）
全龄活动区+200米林荫跑道
3. 户型设计亮点
143㎡洋房：
LDKB一体化设计（可拓展为7.8米横厅）
南北双阳台（南阳台2.1米进深）
主卧套房+270°观景窗
168㎡洋房：
四开间朝南
独立家政间
中西双厨设计
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五、市场表现与投资价值
1. 销售数据
2025年上半年总销售金额超5亿元
7月单月热销29套，金额1亿+
相城区7月销售金额榜第2位
高层产品已售罄，洋房余量不足30%24
2. 区域潜力
2024年高铁新城宅地楼面价突破2.1万元/㎡
周边二手房（南师大书包房）挂牌价3.8万元/㎡
享受相城区人才购房补贴（最高50万元）
相城区象屿江南云起
售楼处电话：
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象屿江南云起售楼处位置
400-852-9793✔✔
象屿江南云起置业顾问：
181-1552-0308【营销中心】
相城区象屿江南云起售楼处电话
☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
象屿江南云起售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√】
➨����售楼处电话：400-852-9793√√【电话预约☎】售楼处营销中心：400-852-9793(开发商热线）售楼中心电话/地址☎：4008529793【售楼处已认证√√√】★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400 852 9793√√√(已认证）
