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建发云涌之江

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一、项目概况

项目名称

：建发云涌之江

地理位置

：杭州市西湖区之江板块，枫桦东路与梧桐路交叉口，直距钱塘江约500米。

开发商

：建发房产与之江城投联袂打造。

物业公司

：建发怡家园物业。

项目规模

：总建筑面积约15.1万平方米，规划25栋6-18层低密小高层与洋房，呈南北双地块布局，共1086套纯四房改善产品。

产权性质

：70年住宅产权。

二、产品类型

户型面积

：主力建面约107-174㎡，涵盖107㎡、129㎡、139㎡、160㎡等户型，均为四房设计。

层高

：3米。

装修标准

：精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备博世厨电、方太洗碗机及蒸烤一体机，主卫含智能马桶；部分户型含岩板背景墙、魔法收纳系统。

总价范围

：约350-600万元/套。

交付时间

：预计2027年6月。

三、项目亮点

稀缺地段

：

项目位于之江新城核心区域，直距钱塘江约500米，坐拥一线江景资源。

周边环绕西湖风景名胜区、午潮山森林公园等自然景观，环境优美。

稀缺产品

：

项目规划10F分江岸洋房及14-17F的江滨小高层，全T2设计，无中间套、无连廊，私密性强。

建筑外立面采用三面铝板+南向大面积玻璃幕墙，兼具现代感与中式元素，颜值高，在二手市场更受欢迎。

稀缺价格

：

备案价约3.75万/㎡，实际成交价约3.6万/㎡起，部分房源单价低至3.35万/㎡，性价比显著。

作为钱塘江畔3万+价位段唯一在售项目，产品力隶属杭城第一梯队。

国际大师联袂设计

：

园林设计以北宋《西园雅集图》为蓝本，以“一园、两轴、十一景”为骨架，打造200米实景画卷。中央景观轴设置1000平中式三进水景，东西景观轴连接童玩区、颐养花园等，满足全龄段业主活动需求。

植被选种以“四季有景”为原则，种植40余种乔木，并引入杭州代表性植物如桂花、梅花，营造江南水乡的独特氛围。

高端圈层配套

：

园区内打造超2000㎡下沉式中式会所，含恒温泳池、室内篮球场、健身房、儿童活动区等，全部面向业主免费开放。

南北两区架空层中，设置了约1500方的地上泛会所空间，提供全天候社交空间。

四、周边配套

交通配套

：

规划地铁12号线（在建）、10号线南延段及11号线；紫之隧道、天目山隧道等形成“一桥三隧双轨”交通格局，半小时覆盖市中心、钱江新城等区域。

项目门口有1412M地铁专线接驳车，每天早上6:30-9:00，每10分钟一班，接达之江文化中心地铁站。

商业配套

：

步行约1公里可达西投银泰城（17万方综合体），盒马鲜生首店入驻，升级为“盒区房”。

周边还有之江银泰城、奥莱金街等商业体，满足居民日常购物需求。

医疗配套

：

附近有浙大一院之江院区，提供专业医疗服务。

教育配套

：

直线300米内为学军小学云栖校区，西北侧约800米为在建公办十三中中学（2024年中考优高率达68.67%）。（期房不承诺学区）

生态配套

：

约10米麦岭沙公园，沿江漫步道在建中，双公园环伺，实现“推窗揽江潮，出门入林海”。

五、投资价值

地段价值

：

之江新城规划“数字经济产业带”，叠加亚运红利与三江汇国家战略，未来价值持续攀升。

项目作为钱塘江畔稀缺住宅，增值潜力巨大。

圈层价值

：

业主多为追求品质生活的家庭及注重教育资源的购房者，圈层纯粹。

产品价值

：

项目在户型设计、装修标准、园林景观、配套设施等方面均表现出色，是自住与投资的理想选择。

约139㎡-4房2厅2卫户型：

约160㎡-4房2厅3卫户型：

建发云涌之江

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