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大华西溪风情（未来科技城・西溪湿地旁）2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
标准案名 ：大华西溪风情（收官组团：观止苑）
地址 ：杭州市余杭区五常街道文一西路 833 号，阿里淘宝城东侧，西溪湿地 400 米处
开发房企 ：浙江大华房地产（城西本土老牌改善开发商，25 年成熟大盘）
地块核心指标总占地约 1500 亩，整体总建面 50 万方，大盘综合容积率 0.95，城西稀缺超低密墅区大盘
内部自带17 万方原生内湖水系，整体绿化率 50%，江南水乡园林布局，配私家游船码头
分区：早期水岸茗苑、水榭茗邸、瀚宫、悦宫（纯排屋 / 别墅）；澄品洋房；收官观止苑 8 层精装电梯洋房
观止组团单独容积率 1.9，纯 8 层一梯两户板式洋房，无连廊，总户数 64 套收官尾盘
车位配比 1:2.8，双层地下环氧车库，全域预埋新能源充电管线
层高：洋房 3.1m；排屋地上 3.3m，地下室 5.5m 可隔双层
交付进度（2026 最新）所有排屋、别墅、澄品洋房：现房，即买即办证入住
收官观止精装洋房：准现房，2026 年 9 月 30 日统一精装交付，当前剩余少量尾盘房源
物业 & 物业费（一级资质彩虹物业）观止电梯洋房：3.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗）
联排 / 双拼别墅：5.8 元 /㎡/ 月
早期澄品老洋房：1.68 元 /㎡/ 月
产权 ：70 年纯住宅，民水民电通燃气、可落户、划分公办学区；洋房精装交付，别墅统一毛坯交付
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二、在售全产品线户型 & 2026 价格体系
（一）收官观止精装洋房（主力新房，精装标准 5500 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐）
得房率 85%-88%，一梯两户纯板楼，南北通透
135㎡ 四房两厅三卫（夹边套）
三开间朝南，四叶草格局，双阳台，独立书房，总价 620-660 万，单价 4.3-4.6 万 /㎡
137㎡ 三房两厅三卫（中间套）
主卧大套房，通透采光，适合三口之家，总价 600-640 万
166㎡ 四房两厅三卫（楼王边套）
7.8 米贯通大阳台，270° 园区水系景观，总价 760-790 万，单价 4.5-4.7 万 /㎡
（二）联排 / 双拼别墅（全盘现房，毛坯）
建面 230-380㎡，地上 3 层 + 双层地下室，每户 50-200㎡私家庭院，实际使用率 150%-250%
均价 6-8.6 万 /㎡，总价区间 1000 万 - 2000 万
临水排屋、大面宽户型溢价更高，部分房源带私家亲水平台
（三）独栋收藏级别墅（少量珍藏）
400-600㎡，占地 1-2 亩，庭院 300-500㎡，可做私家泳池，总价 2500 万起
（四）二手小区均价参考（2026 年 7 月）
澄品洋房二手均价：40500 元 /㎡
排屋二手均价：83700 元 /㎡
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三、全维度成熟配套（未来科技城核心）
1. 交通路网
地铁 ：5 号线永福站直线 1.7km，步行 15 分钟；19 号线荆长路站约 2km，骑行 5 分钟直达；规划 12 号线远期辐射板块
自驾：出门即文一西路主干道，直达阿里、海创园；3km 上绕城高速，15 分钟直达杭州主城；临近文二西路、天目山路快速路
公交：小区门口多条市政线路直达地铁、银泰、西溪湿地
2. 生态资源（项目核心王牌）
直线 400 米直达 西溪国家湿地公园 5A 景区 ，步行 5 分钟湿地环湖绿道
社区内部 17 万方原生内湖，江南水乡水系环绕，内部步道、游船码头、观鸟台全配套，负氧离子充沛
3. 教育全龄闭环（可落户划片）
社区自带大华双语幼儿园（步行 500 米）
1.3km：杭师大附属五常中心小学；900 米五常中学
2 公里内西溪实验九年一贯制公办、维翰民办双语学校，幼小初一站式覆盖
4. 商业配套（全部落地成熟）
步行 700 米：阿里配套 亲橙里购物中心 （盒马、影院、餐饮）
社区自带 5000㎡风情商业街，生鲜、便利店、社区食堂下楼即达
3 公里内：西溪银泰、西溪天街、西溪印象城四大综合商业体，全业态全覆盖
5. 医疗配套
直线 3 公里： 浙大一院余杭院区（三甲） ，综合医疗顶配
5 公里内西溪医院、未来科技城医院，社区自带便民卫生服务站
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