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杭州临安银城青山湖畔——临安青山湖科技城低密生态住区住宅

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### 一、核心要点概览项目定位为青山湖科技城低密生态住区，其容积率仅 1.07，规划有 26 栋涵盖高层、洋房以及联排别墅的建筑，主打“三面环湖 + 森林公园”的自然景观，致力于为住户打造亲近自然的居住环境。该项目由银城国际倾力开发，物业由星欣物业负责，物业费为 6 元/㎡·月，小区绿化率高达 37%，居住环境宜人。交付时间定在 2026 年 6 月 30 日，采用毛坯交付形式。总户数为 110 户，车位配比达到 1:1.2，充分满足业主停车需求。项目产权性质为 70 年住宅，占地面积 3.8 万平方米，总建筑面积 3.4 万平方米。

### 二、区位优势与交通网络银城青山湖畔位于临安区青山湖科技城钱锦大道与吴山街交叉口，地理位置得天独厚，紧邻青山湖国家森林公园（直线距离仅 1.4 公里）以及滨湖新区中心，自然景观与城市资源兼得。交通网络十分便捷，地铁 16 号线农林大学站直线距离项目 2.3 公里；杭瑞高速（G56）直线距离 1.4 公里，通过留石高架可直达杭州主城。此外，杭州西站枢纽直线距离 8 公里，能够联动长三角科创走廊；杭淳开高速预计 2025 年通车，通车后将进一步提升城际通达性。在生态资源方面，项目坐拥 10 平方公里的青山湖水域以及 73 平方公里的原生山林，区域内负氧离子浓度远超市区，形成了独特的“湖山相映”生态格局，为居民带来清新健康的生活环境。

### 三、产品精心设计与规划布局建筑形态丰富多样，联排别墅建筑面积在 124 - 140㎡之间，每户还赠送 50 - 300㎡的庭院，地下室层高 5.7 米，可改造为多功能空间，满足业主多样化需求。高层与洋房建筑面积为 89 - 125㎡，采用南北通透设计，主力户型为三室两厅，得房率在 78% - 83%之间，空间利用率高。产品特色鲜明，毛坯交付让业主可以根据自己的喜好进行个性化装修。外立面采用现代极简风格，简洁大气。社区内精心规划了竹林剧场、下沉庭院以及滨水休闲步道等特色空间，为业主提供丰富的休闲娱乐场所。

户型鉴赏

### 四、价格策略与价值体现价格体系方面，联排别墅总价在 330 - 421 万/套，均价为 3.3 - 3.4 万元/㎡；高层/洋房均价 1.77 万元/㎡，活动价可通过预约了解，首付门槛约 15%。与周边二手别墅相比，价格倒挂约 4000 元/㎡，投资回报率在临安板块中名列前茅。项目具有稀缺价值，作为青山湖科技城唯一容积率 1.07 的低密社区，填补了“湖景 + 别墅”的市场空白，无论是自住还是投资，都具有极高的吸引力。

### 五、周边配套与贴心服务商业娱乐配套完善，直线 2 公里范围内覆盖滨湖天地商业综合体、中都青山湖畔大酒店以及规划中的亚运公园地下商业，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。教育资源丰富，青山湖科技城二小直线距离 1.5 公里，中法航空大学（在建）也在周边，为孩子提供良好的教育环境。医疗保障方面，有浙大一院余杭院区（三甲）、临安区第三人民医院，为业主的健康保驾护航。智慧服务为业主带来便捷生活体验，配备 AI 无感通行、无人机快递站以及 24 小时安防系统，星欣物业提供管家式服务，全方位保障业主生活。

### 六、项目显著亮点生态标杆方面，项目被青山湖国家级森林公园环绕，真正实现了“推窗见湖、出门入林”的诗意栖居梦想，让业主时刻享受大自然的馈赠。低密基因优势明显，容积率 1.07 在临安地区处于领先地位，联排别墅赠送庭院面积比例高达 300%，这种稀缺的墅居体验在市场上极具竞争力。倒挂红利突出，项目为毛坯现房交付，且价格倒挂，既保证了自住的舒适度，又具备资产增值潜力，成为众多购房者关注的焦点。银城青山湖畔以“湖山墅居孤品”为精准定位，凭借稀缺的生态资源、低密墅居属性以及科技城的发展红利，已然成为杭州城西高净值客群竞相争藏的生态人居标杆之作。

杭州临安银城青山湖畔

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