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太仓越秀向东岛项目深度解析
太仓越秀向东岛售楼处电话：
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越秀向东岛是由越秀地产打造的"岛居生活"标杆项目，位于苏州太仓娄江新城核心区域（富达路1号/上海嘉定区新和路1558号）， 总占地约1525亩，是长三角区域罕见的低密生态大城。项目五期总占地约125470㎡，总建面约313497.09㎡，容积率仅1.73，绿化率达40%，规划总户数1354户（高层1150户+叠加204户）。
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基础数据
开发商：越秀地产（国企背景，香港上市房企）
物业公司：越秀物业（国家一级资质）
产权年限：70年
交付标准：精装交付（配备中央空调、地暖、新风系统）
车位配比：1:1.5
物业费：2.85元/月/㎡（含公共耗能费）
特价房265㎡400万以内
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产品规划
建筑形态：19栋13层小高层+叠加别墅
主力户型：
高层：99㎡三房、127㎡三房、143㎡四房、174㎡四房、265㎡五房
叠加：155-170㎡（下叠带20-30㎡花园）
得房率：83%-85%（高层）
精装标准：配备SMEG厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌
交付时间：2024年6月（五期）
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区位优势
交通配套
双高铁枢纽：距太仓站、太仓南站（沪通高铁/S1线）约3公里，一站直达上海
轨交规划：距嘉闵线北延首段十八港路站约800米（建设中）
公路网络：东接城北路-岳鹿线，西邻G15沈海高速，11公里直达嘉定老城区
公交线路：6条公交线直达嘉定和太仓城心
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教育资源
社区配套：规划2所幼儿园（已建成1所）
周边学校：
浏河中心小学（1.3公里）
太仓市明德高级中学（省四星级高中，3公里）
西北工业大学太仓校区（在建）
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医疗资源
基础医疗：太仓市浏河人民医院（2公里）
三甲医院：
上海第九人民医院（北部院区，自驾30分钟）
太仓市第一人民医院（4公里）
瑞金医院太仓分院（在建）
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商业配套
社区商业：
2.5万方邻里中心（含超市、餐饮等）
6500㎡巴比松艺术生活馆（含恒温泳池、健身房等）
规划3.9万㎡商业街区
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区域商业：
浏河古镇商业圈（3公里）
太仓万达广场/宝龙广场（4-5公里）
上海嘉定日月光中心（11公里）
市场动态
参考均价：
平层：21500元/㎡（总价210-600万）
叠加：26000元/㎡（总价390-480万）
热销户型：
99㎡三房（总价约210万）
143㎡四房（总价约300万）
155㎡下叠（总价约400万）
去化情况：首批房源网签表现优异，平层产品去化率超70%
最新动态：2025年10月加推15#楼南岸头排265㎡大平层
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项目特色与卖点
1525亩超级岛境：四面环水，拥有约13.5万方滨河公园、5000方岛心湖及2.2KM樱花跑道
四代住宅标杆：苏州市首个滨湖四代宅项目，每户标配15-35㎡空中庭院
全龄配套体系：
乐高儿童乐园（与乐高合作打造）
太仓图书馆流动分馆
美国力健(Life Fitness)高端健身中心
智慧社区：全屋华为鸿蒙智家系统，涵盖安防、用水、能耗等10个子系统
沪太同城优势：距上海嘉定北站9公里，享受上海外溢资源与太仓宜居环境
太仓越秀向东岛
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